2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - ideale Kapitalanlage

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - ideale Kapitalanlage Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt aus 11 Wohneinheiten besteht, sowie ergänzenden Gemeinschaftsflächen wie einem Trockenraum und einem Fahrradraum. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75,40 m² Wohnfläche (zzgl. 20 m² potenzielle Wohnfläche) überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine funktionale Wohnlösung. Ein zur Einheit gehörender Speicher bietet die Möglichkeit, diesen zu Wohnraum auszubauen und die Wohnfläche um ca. 20 m² zu erweitern. Durch die überschaubare Größe und den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Paare und ist entsprechend gut am Mietmarkt nachgefragt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 420,00 vermietet. Ein Kfz-Stellplatz kann für zzgl. 10.000€ erworben werden oder eine Garage für zzgl. 15.000 €. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und insgesamt guten Zustand und wurde über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen instandgehalten und gepflegt. Das Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1844 sowie einem baulichen Anbau aus dem Jahr 1964 zusammen und vereint damit historische Bausubstanz mit einer späteren Erweiterung. Bitte beachten Sie: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Ein erster Entwurf der Teilungserklärung wird in Kürze erwartet. Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.60