3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und angenehmem Wohnumfeld

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und angenehmem Wohnumfeld Die rund 90 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft wird durch praktische Gemeinschaftsbereiche wie einen Trockenraum und einen Fahrradraum ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zugleich einen ruhigen Platz im Freien schafft - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung bietet einen großzügig dimensionierten Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Dadurch bietet die Immobilie ausreichend Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC vervollständigen das Raumangebot. Der Flur sorgt für eine sinnvolle Erschließung der einzelnen Räume und unterstreicht die praktische Gestaltung des Grundrisses. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder persönliche Utensilien. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 801,60 €. Zum Kauf kann optional ein Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € hinzuerworben werden. Das Gebäude vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Laufende Pflege und regelmäßige Instandhaltungsarbeiten tragen zum Erhalt der Immobilie bei. Das Anwesen wurde in zwei Bauphasen errichtet. Während der ältere Gebäudeteil auf das Jahr 1844 zurückgeht, wurde die spätere Erweiterung im Jahr 1964 umgesetzt. Die Aufteilung der Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte erst vor relativ kurzer Zeit. Bei einer später geplanten Eigennutzung sind daher die gesetzlichen Vorgaben sowie die geltende Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Aufgrund der bestehenden Vermietung stellt die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive eine interessante Möglichkeit dar. Für ergänzende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen sich auf den Eigentümern. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fallig. Die Vermittlung läuft über die Klee ImmoConcept.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1