2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotential !

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial ! Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Ergänzend zur privaten Wohnfläche stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räume, unter anderem ein Fahrrad- und ein Trockenraum, zur Verfügung. Die rund geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet einen besonderen Wohncharakter und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich. Trotz der vorhandenen Dachschrägen wirkt der zentrale Raum offen und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Möblierung. Neben dem Wohnbereich verfügt die Einheit über ein separates Badezimmer. Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Erweiterung beziehungsweise Aufwertung der Wohnfläche ergeben können. Die Kombination aus Dachgeschosslage, großzügigem Wohnbereich und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Platz für Lagerung und Abstellzwecke. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 420,00 €. Optional besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Instandhaltung und regelmäßige Pflege der Immobilie tragen zum positiven Erscheinungsbild des Anwesens bei. Das Gebäude vereint verschiedene Bauperioden: Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1844 errichtet, während die Erweiterung im Jahr 1964 erfolgte. Die unterschiedlichen Bauabschnitte verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen sich auf den Eigentümern. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fallig. Die Vermittlung läuft über die Klee ImmoConcept.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1