Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und ca. 67 m²

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und ca. 67 m² Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie ergänzenden Gemeinschaftsflächen wie einem Trockenraum und einem Fahrradraum. Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,30 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere durch ihren sehr großen Wohnbereich, der viel Raum für Wohnen, Essen und individuelle Gestaltung bietet. Der offene und helle Wohnraum bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet eine hohe Alltagstauglichkeit und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare und solide Wohnimmobilie mit langfristigem Nutzungspotenzial. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 423,00 € vermietet und wird zum Ende des Jahres bezugsfrei. Ein Kfz-Stellplatz kann für zzgl. 10.000€ erworben werden oder eine Garage für zzgl. 15.000 €. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und insgesamt guten Zustand und wurde über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen instandgehalten und gepflegt. Das Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1844 sowie einem baulichen Anbau aus dem Jahr 1964 zusammen und vereint damit historische Bausubstanz mit einer späteren Erweiterung. Das Gebäude wurde erst kürzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Erwerber, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, gilt die gesetzliche Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die in eine vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren.

Sonstiges
Durch Abschreibungen, Zinsen und weitere Kosten kann die Immobilie lohnsteuermindernd wirken. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine individuelle und unverbindliche Beispielberechnung. Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.60