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Sofort bezieh- oder vermietbar: Loft-Apartment am Perlacher Forst - ideale Kapitalanlage!

Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
459.900 €
Preis/m²
12.775,00 €
Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
459.900 €
Preis/m²
12.775,00 €
81545 München - Untergiesing-Harlaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 248N8T19DIE1

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Objektbeschreibung

Klein, aber fein: Dieses loftähnliche Apartment im 1. Obergeschoß des kleinen Neubau-Ensembles bietet auf knapp 36 Quadratmetern Wohnfläche einen idealen, kompakt geschnittenen Wohn- oder Arbeitsraum. Auch eine freiberufliche Nutzung wäre denkbar - ebenso wie eine Vermietung, die erste eigene Wohnung, ein kleines Hideaway in der Stadt, eine Stadt-, Zweit- oder Opernwohnung. Eine praktische Garderobennische sowie eine Kochnische sind vom eigentlichen Wohnraum abgegrenzt. Das geräumige Duschbad samt Echtglas-Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss und erlesener Marken-Sanitärausstattung ist zeitgemäß und modern. Zur Wohnung gehört ferner noch ein praktisches Kellerabteil. Trockenen Fußes lassen sich direkt im Haus Fahrradraum und Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage inkl. Stromanschluss und Vorbereitung für Elektromobilität erreichen. Insgesamt betrachtet ein tolles Investment zum fairen Preis-Leistungs-Verhältnis! Und das Beste: Das Apartment ist bereits fertiggestellt und sofort bezieh- oder vermietbar!

Sonstiges
Besichtigen Sie am besten gleich unsere Musterwohnung - gerne jederzeit nach Terminvereinbarung unter: Tel.: 08801 / 91 48 52 oder Mail: [email protected]! Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 35,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Authari | 7

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 36 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.900,00 €
Preis/m²
12.775,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 38.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
38.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Große Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Bodentiefe Panorama-Schiebetüren zu Terrassen und Balkonen
- Sonnenschutz deluxe: Elektrische Aluminium-Raffstores
- Viel Raum: 2,60m Raumhöhe, stumpf einschlagende Innentüren mit 2,23m Höhe
- Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in allen Bädern und WCs
- Erlesene Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Kaldewei, Villeroy & Boch) mit Unterputzarmaturen
- Bodengleiche Duschen inkl. Shampoo-Nische mit LED-Beleuchtung
- Einbauspots und Marken-Elektroausstattung
- Unabhängig von Öl und Gas: hocheffiziente Holzpelletheizung inkl. Solarunterstützung
- Bewährte "Homeway"-Multimedia-Anschlüsse mit CAT7-Datenverkabelung
- Durchdachte Haustechnik inkl. Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage (Grünbeck)
- Video-Gegensprechanlage
- Bequeme TG-Einzelstellplätze mit Stromanschluss und Vorbereitung für Wallbox/E-Mobilität
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Fahrradraum
u.v.m.

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching! Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt München ist Harlaching: Hier verbinden sich die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. Das Oberland und die Alpen sind schnell zu erreichen. Gepflegte Stadtvillen, Haushälften sowie exklusive Eigentumswohnanlagen bestimmen den Charakter dieser Wohngegend. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt Harlaching über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, International Preschool, Sportmöglichkeiten und zahlreichen medizinischen Einrichtungen. Die vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab. Ob man neben der Prominenz des FC Bayern dinieren möchte, oder lieber mit der Szene - für jeden Geschmack findet sich die richtige Location. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, unweit des Athener Platzes. Die Nähe zum Perlacher Forst als auch zur Isar bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt über die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Mangfallplatz) sind besonders praktisch. Ferner führt die Straßenbahn direkt in die City. Der Flughafen ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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