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Urbanes Wohnen im Herzen von München - Modern, zentral und bestens angebunden

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.499.000 €
Preis/m²
13.752,29 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.499.000 €
Preis/m²
13.752,29 €
80634 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2524E2482FIU

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

München - Neuhausen-Nymphenburg

Objekt

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Lifestyle mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wert. Sie ist die perfekte Wahl für Ihr eigenes Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet auf etwa 32 m² viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Die weitläufige Dachterrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen idealen Rückzugsort für sonnige Tage und laue Abende. Die Wohnung ist perfekt durchdacht, alle Räume sind komfortabel von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar. Ein großes Fenster im Duschbad sorgt für viel Tageslicht, während das separate Gäste-WC mit Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bietet. Das ruhige Schlafzimmer mit rund 13 m² eignet sich hervorragend als Rückzugsort. Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung garantieren eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Aufzug und die schwellenfreien Zugänge sorgen für höchsten Komfort. Weiterhin sind die Wohnungseinheit mit stilvollen Schalterdesigns, einer Video-Gegensprechanlage und einem zugehörigen Kellerabteil ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen, die die Wohnung für die Zukunft rüsten. Hier erleben Sie ein rundum durchdachtes und exklusives Zuhause - ideal für moderne Ansprüche und höchsten Komfort.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Zivkovic, zu wenden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-06-01T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T22:00:00.000Z
Kaufpreis
1.499.000,00 €
Preis/m²
13796.59 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
56.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Highlights der Wohnung:

- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die direkten Zugang zur Terrasse bieten
- Offene Küche mit ausreichend Raum für maßgeschneiderte Einbauten, inklusive einem modernen Küchenblock
- Zwei ruhige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur Terrasse
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet
- Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil
- Praktische und moderne Raumaufteilung mit funktionalem Design
- Raumhohe Fensterelemente für besonders viel Tageslicht
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und Schallschutz
- Elektrische Textilmarkisen auf der Südseite für optimalen Sonnenschutz
- Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Marken wie PORCELANOSA, Ideal Standard und Hansgrohe
- Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Moderne Schalterprogramme und weitere durchdachte Details, die den Wohnkomfort erhöhen
- Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit

Lagebeschreibung

Wo bayerische Herzlichkeit auf städtische Dynamik trifft: Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, in unmittelbarer Nähe zwischen dem Rotkreuzplatz und der Donnersbergerbrücke. Diese Lage vermittelt ein einzigartiges Lebensgefühl - ideal für all jene, die die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem persönlichen, nachbarschaftlichen Umfeld suchen.

Die Mischung aus innerstädtischer Lebendigkeit und einem engen Gemeinschaftsgefühl macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Tram- und S-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit die Innenstadt und andere zentrale Punkte erreichen. Auch namhafte Arbeitgeber, wie etwa Mercedes, sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar - in nur etwa 2 Minuten.

Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Bäckereien, Bio-Läden, Wochen- und Supermärkte sowie kleine Gemüsehändler und charmante Boutiquen. Für Familien stehen in der Nähe mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, und auch Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem zu erreichen.

Das kulinarische Angebot reicht von gemütlichen Tagescafés und bayerischen Wirtschaften bis hin zu Spitzenrestaurants - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Erholung und Natur finden Sie in den zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Nymphenburger Schlosspark, dem Arnulfpark oder dem Alten Botanischen Garten.

Für Ausflüge ins Grüne sind Sie ebenfalls perfekt gelegen: Die bayerischen Seen sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Der Starnberger See ist in ca. 25 Minuten, der Tegernsee in ca. 45 Minuten erreichbar - ideale Ziele für Wochenendausflüge oder entspannte Freizeitaktivitäten.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: das pulsierende Stadtleben mit einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre, die Ihren Alltag bereichert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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