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Am Hart - Hell. Ruhig. Zeitlos. - Solides Investment!



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
7.336,96 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
7.336,96 €
80937 München - Milbertshofen-Am Hart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253GH1MJX62I

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Objektbeschreibung

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur und sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Es verfügt über ein helles, geräumiges Treppenhaus mit Aufzug und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Den Bewohnern stehen zudem praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Im Innenhof des Ensembles laden begrünte Wiesen mit Kinderspielplatz und gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Spielen und Erholen ein.

Stichworte
Nutzfläche: 3,62 m², Gesamtfläche: 95,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
675.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7320.25 €
Hausgeld
664€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64.7
Gültig bis
2028-11-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Helles, gemütliches Ambiente mit ca. 92,21 m² Wohnfläche. Die sonnige Loggia in Westausrichtung bietet Ausblick in den begrünten Innenhof und kann in den warmen Frühlings-/Sommermonaten ideal als Outdoorlounge genutzt werden.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.000,00 zzgl. € 500,00 Nebenkosten. Die Einheit eignet sich somit ideal für Kapitaleinleger, die auf der Suche nach einem soliden und langjährigen Investment sind.

Wohnkonzept:

.Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Loggia
.Angrenzende Küche mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten
.Drei geräumige Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe
.Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
.Hell gefliestes Duschbad
.Abstellkammer mit viel Staufläche
.Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle größtenteils Visualisierungen der Innenräume und Bilder mit KI-Retusche dargestellt. Wir danken für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Ruhige und gewachsene Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet der weitläufigen Panzerwiese und Hartelholz. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche moderne Wohnanlagen auf großen Grundstücken aus. Durch die sehr gute soziale Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit von Kitas, Kindergärten und Schulen ist dieser Stadtteil vor allem bei jungen Familien überaus beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Mira-Einkaufszentrum, vielseitige Restaurants und kleine Cafés sowie diverse Sportstätten befinden sich in nächster Umgebung. Der örtliche U-Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit umliegender Stadtteile. Nahegelegene Erholungsgebiete und beliebte Badeseen unterstreichen den hohen Wohnwert und laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein.

.Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 6 Gehminuten bis zum Mira-Einkaufszentrum
.Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur nächstgelegenen Grundschule
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage am Harthof
.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn der Panzerwiese

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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