2 Zimmer, die sich wie 3 anfühlen - helles Zuhause mit sonnigem Balkon in München

Großzügige Räume, viel Licht, ein sonniger Balkon und ein Grundriss, der aus 2 Zimmern erstaunlich viel Zuhause macht. Es gibt Wohnungen, bei denen die Quadratmeterzahl die eigentliche Geschichte nicht erzählt. Diese Wohnung in der Guardinistraße 44 in München ist genau so ein Fall. Beim Betreten empfängt Sie eine angenehm großzügige Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Der Grundriss ist klar, funktional und gleichzeitig erstaunlich großzügig - vor allem die beiden großen Wohn- und Schlafräume bieten Möglichkeiten, die man bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung nicht unbedingt erwartet. Ein Schlafzimmer mit Raum für mehr Das 19,19 m² große Schlafzimmer ist ausgesprochen hell und großzügig geschnitten. Neben einem komfortablen Schlafbereich bleibt ausreichend Platz für Schränke und sogar einen eigenen Homeoffice-Arbeitsplatz. Damit kann der Raum weit mehr sein als nur ein Schlafzimmer - gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Eine separate Küche mit eigenem Essplatz Die 8,60 m² große Küche ist angenehm hell und verfügt über ein Fenster sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders schön ist die Möglichkeit, hier einen Esstisch mit vier Stühlen unterzubringen. So entsteht ein eigener Bereich für das gemeinsame Frühstück, ein gemütliches Abendessen oder einen Kaffee zwischendurch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer - großzügig, hell und mit Balkon Das eigentliche Highlight der Wohnung ist das 22,07 m² große Wohnzimmer. Durch seine Größe lässt es sich wunderbar in unterschiedliche Bereiche aufteilen. Neben einem großzügigen Wohnbereich findet hier problemlos eine Essecke oder alternativ ein weiterer Homeoffice-Arbeitsplatz seinen Platz. So entsteht ein Raum, der sich jeden Tag anders nutzen lässt - gemütliches Zuhause, Essbereich, Arbeitsplatz und Rückzugsort zugleich. Und dann wartet direkt vor der Tür noch ein besonderes Stück Lebensqualität: Der rund 4,71 m² große Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt nach draußen. Durch seine Südwest-Ausrichtung können Sie hier die Sonne bis in die späteren Nachmittags- und Abendstunden genießen. Ein perfekter Platz für den ersten Kaffee am Wochenende, ein Glas Wein nach Feierabend oder einfach ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft. Auch das Bad bietet angenehmen Raum Das Badezimmer ist mit rund 5,09 m² großzügig dimensioniert und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die rund 5,15 m² große Diele verbindet sämtliche Räume auf angenehm kurzen Wegen und sorgt gleichzeitig für einen großzügigen ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung.

Sonstiges
Sofort einziehen - ohne Kompromisse Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird unmöbliert übergeben. Die Einbauküche bleibt selbstverständlich bestehen. Zur Wohnung gehören außerdem: eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Homeoffice separates Wohnzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten separate Küche mit Kammer und Essplatz Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert