Lichtdurchflutete 2-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon & TG - ideal für Anleger und Eigennutzer! Perfekter Grundriss!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage, umgeben von herrlichen Grünflächen - WG-geeignet! Licht, Komfort und Lebensqualität - Ihr Rückzugsort in begehrter Lage von Neuperlach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle, aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 52 m² Wohnfläche erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Wohlfühlambiente - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohnraum führt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und öffnet sich zum sonnenverwöhnten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offen gestaltete Einbauküche sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl, während das komfortable Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsoase schafft. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das harmonische Gesamtbild dieser Wohnung ab. Dank der Fenster mit Rollläden genießen Sie zu jeder Tageszeit optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Vermietung der Wohnung: Das Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und verlief stets zuverlässig, harmonisch und ohne jegliche Schwierigkeiten. Für Kapitalanleger bietet sich somit eine attraktive Gelegenheit, eine bewährte und solide Investmentimmobilie mit weiterem Wert- und Mietsteigerungspotenzial zu erwerben. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die derzeitigen Mieter zeigen sich im Rahmen des Verkaufs kooperativ und wären grundsätzlich bereit, die Wohnung nach entsprechender Absprache zu verlassen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim in einer gefragten Wohnlage. Highlights auf einen Blick: - ca. 52 m² Wohnfläche mit offener und heller Raumgestaltung - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - einladender Eingangsbereich - Badezimmer mit Badewanne - sonnenverwöhnter Balkon mit schönem Ausblick - Fenster mit Rollläden für optimalen Sonnenschutz - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - geräumiges Kellerabteil - langjährig und zuverlässig vermietet - sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung geeignet - Kein Aufzug-geringere Kosten. Perfekte Zielgruppe: - Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung - Angestellte des Klinikums Neuperlach - Singles, Paare und Berufseinsteiger - Käufer mit dem Wunsch nach späterem Selbstbezug - WG-Nutzer durch praktischen Grundriss

Sonstiges
Aktuell ist das Objekt vermietet! Die aktuellen langjährigen Mieter wurden über den geplanten Verkauf informiert. Sie würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, sind jedoch selbstverständlich auch bereit, auszuziehen. Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein praktisches Kellerabteil ist vorhanden. Es ist kein Aufzug im Objekt! Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1996. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peggy Albers Selbstständige Immobilienberaterin Max-Josefs-Platz 22 83022 Rosenheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 9361936 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen