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Traumwohnung - sofort Bezug - Schwabing



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.399.000 €
Preis/m²
13.715,69 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.399.000 €
Preis/m²
13.715,69 €
80803 München - Schwabing-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HYFSAGF1LG

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Objektbeschreibung

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einen stilvollen Gebäude aus dem Baujahr ca. um 1900 mit 17 Wohneinheiten. Helle, großzügige Räume mit hohen Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl und betonen den charmanten Charakter des Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer separaten Küche, einem zeitlosen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Edles Fischgrätparkett verleiht den Zimmern Wärme und Eleganz, während die historischen Details und die gepflegte Bausubstanz den besonderen Flair unterstreichen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in die Umgebung frei. Ideal für Familien oder Paare, die zentral wohnen, aber den Charakter eines charmanten Altbaus schätzen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Siglinde Feicht Selbstständige Immobilienberaterin Hausen 33 85551 Kirchheim b. München E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 32885302 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.57 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.1
Gültig bis
2030-05-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-05-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauküche
Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Fliesen
Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Großes Kellerabteil
Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem charmanten, ruhigen Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren ein. Öffentliche Verkehrsmittel, Busse und Trambahnen, sowie der nahegelegene U-Bahnhof helfen Ihnen, schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zu gelangen. Grünflächen und Parks wie z.B. der weltbekannte "Englische Garten" bieten in der Umgebung bezaubernde Erholungspausen im Freien, während kulturelle Angebote, Galerien und das pulsierende Nachtleben Schwabings die Vielfalt der Gegend widerspiegeln. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Schulen) und eine gute Infrastruktur, die Wohnen und Arbeiten gleichermaßen angenehm macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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