Exklusives Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse im Herzen von München-Lehel

Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München Lehel - Neuwertig mit luxuriöser Ausstattung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in begehrter Lage Münchens vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz. Die im Jahr 2016 erbaute Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattungsmerkmale. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss, ein ruhiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, sowie eine sonnige Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima, während hochwertige Materialien und moderne Designelemente den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Eine Anbringung einer Wallbox ist möglich. Das ganze Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich die Anschaffungskosten deutlich reduzieren. Statt den Grund und Boden zu erwerben, wird lediglich ein jährlicher Erbpachtzins entrichtet - eine interessante Alternative zum klassischen Eigentum, die finanzielle Flexibilität schafft. Für Kapitalanleger bietet die Vermietung dieser Wohnung attraktive steuerliche Vorteile. Neben den Abschreibungsmöglichkeiten auf den Gebäudeanteil können auch Erbpachtzinsen und laufende Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Somit vereint dieses Objekt eine solide Investition mit langfristigem Steuervorteil. Dank der zentralen Lage, einer guten Infrastruktur und der komfortablen Wohnsituation ist diese Erdgeschosswohnung sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Sonstiges
Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 - 35 73 007 zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 28.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Bus: 0.07