1A in Aubing: Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und viel Raum

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug

Die Limesstraße 36 vereint, was viele suchen - aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten - ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.

Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad - und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule - die liegt fast schon vor der Haustür.

Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern - ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz - ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried - hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.

Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen.
Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger - hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial.
Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar.
Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.

English:

Rothenfelser Straße 1 combines what many seek but few find: tranquility and quality of life in a mature environment, with urban connections and green surroundings. The street itself? Wide, lined with old trees and well-kept front gardens-a real piece of neighborhood with character.

The S-Bahn (Aubing, S4) is less than a ten-minute walk away, and Pasinger Marienplatz with its arcades is less than 15 minutes away by bike - and everyday life? It's a breeze: supermarkets, bakeries, cafés, doctors, and daycare centers are just as close as the elementary school - which is practically on your doorstep.

The center of Alt-Aubing with its historic town center - a charming ensemble under monument protection - is also only a five-minute bike ride away. Munich's city center and the surrounding Bavarian countryside are quick and easy to reach thanks to the ideal transport connections.

There are also a wide range of leisure activities in the immediate vicinity: whether it's the extensive woodlands of the Aubinger Lohe, swimming lakes such as Böhmerweiher, Langwieder- and Lußsee, several riding stables or the Eschenried golf course - here, everyday life meets true quality of life.

A location that doesn't have to be loud to impress across the board.
Whether you are a family, a commuter, or an investor, this is where quality of life meets real potential.
The area is constantly evolving, yet remains charming and manageable.
A place to live with substance, where you not only arrive, but are happy to stay.