+++Wohlfühloase mit Potenzial+++ Modern renovierte 1-Zimmer-Wohnung - Wohnen oder Gewerbe möglich

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
461.000 €
Preis/m²
9.220,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
461.000 €
Preis/m²
9.220,00 €
81369 München - Sendling-Westpark
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RIQNV95F4V

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Objektbeschreibung

Diese im Oktober 2023 vollständig renovierte 1-Zimmer-Wohnung in der Passauerstraße in Mittersendling überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Zuhause - ideal für... Mehr im Expose. Die Wohnung ist derzeit für 1350€ (kalt) vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht natürlich auch die Option auf Eigennutzung, was sie auch für Selbstnutzer besonders attraktiv macht.

Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter +49 (0) 170 10 14 583. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 1.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.56, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 15.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.72, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 4.23, Distanz zur Hauptschule: 4.55

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
461.000,00 €
Preis/m²
9220 €
Hausgeld
298€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
154.2
Gültig bis
2028-10-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Private oder gewerbliche Nutzung möglich
++ neu renoviert im Oktober 2023:
- Echtholz-Parkettboden
- Fliesenboden im Küchen- / Eingangsbereich
- Einbauküche mit Waschmaschine
...uvm.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Passauerstraße im Stadtteil Sendling-Westpark, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Westpark, ein grünes Paradies mit Spazierwegen, Biergärten, Seen und asiatischen Gärten - ideal zum Joggen, Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Passauerstraße eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Partnachplatz (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten direkt in die Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und schnell unterwegs sind. Für Autofahrer besteht ein direkter Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die A95 und A96, was eine schnelle Verbindung ins Münchner Umland oder zu den Seen und Bergen ermöglicht.

Sendling-Westpark bietet eine hohe Lebensqualität - ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. Die Passauerstraße 56 vereint genau diese Vorteile und macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Wohnen und Arbeiten in München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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