1A in Aubing: Dachgeschoss-Neubau-Highlight: 3-Zimmer mit flexiblem Dachstudio und drei Balkonen

Als Teil eines Hauses mit wenigen Wohneinheiten bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ein offenes Raumkonzept mit viel Licht und zusätzlicher Nutzfläche im Dachstudio. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist klar strukturiert und profitiert von großen Fensterflächen sowie einem offenen Blick. Er bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gemeinsames Beisammensein. Über eine innenliegende Treppe ist das Dachstudio erreichbar, das die Wohnung sinnvoll ergänzt. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort - der Raum lässt sich flexibel nutzen und fügt sich logisch in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer ist angenehm zurückgezogen angeordnet und bietet Raum für Erholung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und sorgt für Tageslicht und Komfort. Drei Balkone - zwei vom Wohnbereich, einer vom Schlafzimmer aus - erweitern die Wohnung nach außen und schaffen gut nutzbare Freiflächen für unterschiedliche Tageszeiten. Großzügige Gauben prägen die Architektur dieser Wohnung und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus klarer Planung, besonderen Raumhöhen und der Einbindung in eine überschaubare Hausgemeinschaft macht diese Dachgeschosswohnung zu einer vielseitig nutzbaren Wohnlösung mit langfristiger Qualität. Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen - noch bevor es gebaut ist. English: As part of a building with just a few residential units, this 3-room apartment in the attic offers an open-plan layout with plenty of light and additional usable space in the loft studio. The spacious living and dining area with integrated kitchen is clearly structured and benefits from large windows and an unobstructed view. It forms the central living area of the apartment and is suitable for both everyday living and social gatherings. An internal staircase leads to the attic studio, which complements the apartment perfectly. Whether as a home office, hobby room, or personal retreat, the space can be used flexibly and fits logically into the overall concept. The bedroom is pleasantly secluded and offers space for relaxation. The bathroom is equipped with a shower and window, providing daylight and comfort. Three balconies - two from the living area and one from the bedroom - extend the apartment to the outside and create usable open spaces for different times of the day. Generous dormers characterize the architecture of this apartment and create a bright, friendly atmosphere. The combination of clear planning, special room heights, and integration into a manageable house community makes this attic apartment a versatile living solution with long-term quality. Der Gesamtpreis von 707.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 680.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,05 m², Bundesland: Bayern