3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Süd/West Balkon

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
764.890 €
Preis/m²
9.806,28 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
764.890 €
Preis/m²
9.806,28 €
81825 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WJBWFW5S57

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Objektbeschreibung

In privilegierter Lage präsentiert Praml Bau stolz sein neuestes Meisterwerk: ein hochmodernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 exklusiven Wohnungen und einer Tiefgarage. Diese zeitgemäße Wohnanlage besticht nicht nur durch ihre architektonische Raffinesse, sondern auch durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Die 8 Wohnungen, deren Größen variieren und sich zwischen etwa 42 m² und großzügigen 78 m² Wohnfläche erstrecken, wurden mit höchster Präzision entworfen. Die Architektur vereint Ästhetik und Funktionalität, wobei klare Linien und hochwertige Materialien eine moderne Atmosphäre schaffen. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig beeindruckende Ausblicke auf die Umgebung. Die intelligente Raumaufteilung innerhalb jeder Wohnung maximiert die Wohnqualität. Offene Grundrisse schaffen großzügige Wohnbereiche, während gut durchdachte Schlaf- und Badezimmer Privatsphäre und Komfort gewährleisten. Die hochwertige Ausstattung erstreckt sich über alle Bereiche der Wohnungen, von den edlen Parkettböden bis zu den modernen Sanitäreinrichtungen. Die Tiefgarage bietet nicht nur praktische Stellplätze für jedes Apartment, sondern auch zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den unterschiedlichen Etagen, was die Wohnanlage besonders barrierefrei macht. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und bieten einen ansprechenden Rahmen für gemeinschaftliche Aktivitäten. Ein möglicher Gemeinschaftsraum oder eine Dachterrasse könnten zusätzliche Orte für soziale Interaktion schaffen. Die Lage des Neubauprojekts ist eine der großen Stärken. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe, wird die Wohnanlage zu einem idealen Ort für modernes, urbanes Leben. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung grüne Oasen und Naherholungsgebiete. Praml Bau legt nicht nur Wert auf die Errichtung von Wohngebäuden, sondern auf die Schaffung eines umfassenden Wohnkonzepts. Dieses Neubauprojekt verkörpert Innovation, Qualität und Ästhetik und setzt neue Maßstäbe im Wohnungsbau. Es verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensart, die Luxus, Komfort und Gemeinschaft in perfektem Einklang bringt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
764.890,00 €
Preis/m²
9.806,28 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
39.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
- Werthaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Wohnungsgrundrisse
- Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lagebeschreibung

Die Kilihofstraße in Trudering, München, ist ein Wohnstandort, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Annehmlichkeiten in der Umgebung besticht. Hinsichtlich des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV) profitieren Anwohner von der Nähe zur U-Bahn-Station Trudering, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens bietet. Buslinien ergänzen das Netzwerk, was eine komfortable Mobilität ermöglicht.

In unmittelbarer Umgebung finden Bewohner eine Vielzahl von Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einzelhandelsgeschäfte sind leicht erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert und die lokale Lebensqualität steigert. Die Mischung aus Geschäften schafft eine lebendige und vielfältige Einkaufsatmosphäre.

Die Kilihofstraße und ihre Umgebung bieten nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Einrichtungen. Die lokale Gastronomieszene trägt zur sozialen Interaktion und einem lebendigen, urbanen Lebensstil bei.

Die Anbindung an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten macht die Kilihofstraße besonders familienfreundlich. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der A94 ebenfalls ausgezeichnet. Dies erleichtert nicht nur den Weg zur Arbeit, sondern auch die Erkundung der umliegenden Gebiete.

Zusammenfassend zeichnet sich die Kilihofstraße in Trudering durch ihre günstige Lage aus, die urbanes Leben mit einer grünen Umgebung verbindet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die die Vorzüge eines städtischen Lebensstils schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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