Im Herzen von München: Wohnen, wahlweise Ferienwohnung oder gewerbliche Nutzung

Dies angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,8 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr klares Raumkonzept, gut gewählte Materialien und ein stimmiges Design. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Die Einbauküche mit Kombiherd, Spülmaschine und Theke integriert sich harmonisch in den Wohnraum und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die schöne Altstadtumgebung frei. Bewusst gesetzte Farbflächen in Natur- und Grüntönen verleihen den Räumen eine angenehm ruhige Atmosphäre. Der Echtholz-Dielenboden sorgt für Wärme und Behaglichkeit, die großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Eingangs- und Küchenbereich bilden einen modernen Kontrast. Pendelleuchten und dezente Wandoberflächen vervollständigen die Wohnungseinrichtung stimmig.. Das schicke Duschbad ist mit schönen Boden- und Wandfliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und einem LED-Lichtband ausgestattet. Das Gesamtbild: eine gut abgestimmte Kombination aus urbaner Klarheit, wohnlicher Wärme und zeitloser Eleganz - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design und Funktionalität gleichermaßen schätzen. Das Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1983 und wurde fortlaufend gepflegt. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend modernisiert: Böden, Wände und Sanitärbereich wurden auf zeitgemäßen Standard gebracht. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne Renovierungsaufwand. Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) beträgt 92.393,93€. Diese Immobilie eignet sich ideal für: . Selbstnutzer, die gerne in Top-Innenstadtlage wohnen . Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit suchen . Ferienwohnungsvermieter, die ein exklusives City-Apartment in Bestlage anbieten möchten * Aktuell ist die Einheit noch als Büro in der Teilungserklärung bezeichnet und ebenso baurechtlich genehmigt. Von Verkäuferseite wird mitgewirkt, dass hier auf Käuferwunsch eine Wohn- bzw. Ferienwohnungsnutzung genehmigt wird.

Sonstiges
Dr. Friedlmaier Immobilien - https://friedlmaier-immobilien.de/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 25.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.12