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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd/Ost-Balkon und Tiefgaragenstellplatz



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
5.238,10 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
5.238,10 €
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2611VGELQ9TA

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Objektbeschreibung

Die seit 2003 unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Auf rund 63 qm überzeugt sie durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen außergewöhnlich großzügigen Süd/Ost-Balkon und die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Der ca. 22 qm große Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche, das innenliegende Bad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer im Flur ergänzen die funktionale Aufteilung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist seit Juli 2003 unbefristet vermietet. Die derzeitige Miete beträgt monatlich 899,-- Euro inkl. Nebenkosten. Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2025 angepasst. Die detaillierte Aufteilung der Mietbestandteile sowie die vollständigen Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne im weiteren Verlauf zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1982

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.238,10 €
Hausgeld
386€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.4
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Highlights:
* Großzügiger Süd/Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
* Ruhige Innenhoflage
* Zwei Zimmer auf ca. 63 qm
* Direkter Balkonzugang aus beiden Wohnräumen
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Aufzug vorhanden
* U-Bahn in unmittelbarer Nähe


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach in einer gewachsenen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem parkähnlich angelegten Innenbereich. Trotz der sehr guten städtischen Infrastruktur liegt die Wohnung selbst ruhig und zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee (U5) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung über Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof in Richtung Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das PEP Einkaufscenter Neuperlach am Neuperlach Zentrum ergänzt das umfangreiche Versorgungsangebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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