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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd/Ost-Balkon und Tiefgaragenstellplatz



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.746,03 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.746,03 €
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2611VGELQ9TA

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Objektbeschreibung

Die seit 2003 unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Auf rund 63 qm überzeugt sie durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen außergewöhnlich großzügigen Süd/Ost-Balkon und die ruhige Ausrichtung zum bepflanzten Innenhof. Der ca. 22 qm große Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche, das innenliegende Bad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer im Flur ergänzen die funktionale Aufteilung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist seit Juli 2003 unbefristet vermietet. Die Grundmiete beträgt monatlich 736 Euro. Das Hausgeld beträgt 386 Euro, davon sind 248 Euro umlagefähig. Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2025 angepasst. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1982

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.746,03 €
Hausgeld
386€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.4
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Highlights:
* Großzügiger Süd/Ost-Balkon mit Blick in die peflanzten Anlagen
* Ruhige Innenhoflage
* Zwei Zimmer auf ca. 63 qm
* Direkter Balkonzugang aus beiden Wohnräumen
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Aufzug vorhanden
* U-Bahn in unmittelbarer Nähe


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach in einer gewachsenen Wohnanlage mit großzügigen Flächen und einem parkähnlich angelegten Innenbereich. Trotz der sehr guten städtischen Infrastruktur liegt die Wohnung selbst ruhig und zum Innenhof ausgerichtet.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee (U5) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung über Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof in Richtung Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das PEP Einkaufscenter Neuperlach am Neuperlach Zentrum ergänzt das umfangreiche Versorgungsangebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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