Charmante Altbau-Perle nahe Englischer Garten - kompakte zwei Zimmer Wohnung mit solider Vermietung

• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Zentralheizung
• ist vermietet
• teilmöbliert

Die Wohnung in der Wilhelm-Hertz-Straße 32 befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und alseiner der größten innerstädtischen Parks weltweit vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangeboten in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:Tram- und Buslinien befinden sich im direkten Umfeld, die U-Bahn(U6) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie der Münchner Freiheit. Dadurch ist die Lagesowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Young Professionals besonders attraktiv. Auch die Autobahn A9, Anschlussstelle München - Schwabing sowie der Flughafen München und Hauptbahnhof sind gut zu erreichen.Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zubedeutenden Arbeitgebern im Münchner Norden sowie den renommierten Hochschulen wie der LMU und der TU München. Die Kombination aus starker Wirtschaftsregion, hoher Mietnachfrage und grüner Umgebung macht diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit, stabilem Wertentwicklungspotenzial und einer idealen Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.