Metropolitan Living mit Concierge-Service!

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
81541 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261A9UH9C681

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer Suite, die urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Auf ca. 97 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause für Menschen, die modernes Design, Großzügigkeit und einen anspruchsvollen Lebensstil schätzen. Das offen gestaltete Raumkonzept und die angenehmen Raumhöhen verleihen der Suite ein großzügiges, modernes Ambiente. Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit viel Raum zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Panorama-Loggia. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit urbanem Flair - ideal für entspannte Stunden und besondere Momente über den Dächern der Stadt. Zwei stilvoll geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder, darunter ein elegantes En-Suite-Bad am Master Bedroom. Ausgewählte Materialien, klare Linien und eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Suite. Für ein Wohngefühl, das über die eigenen vier Wände hinausgeht, sorgt der Concierge-Service. Er steht für zusätzlichen Komfort, persönlichen Service und ein Plus an Sicherheit im Alltag - inspiriert vom Lebensgefühl internationaler Premium-Residenzen. Diese Suite ist mehr als ein außergewöhnliches Zuhause: Sie ist Ausdruck eines modernen, kosmopolitischen Lebensstils. Großzügig, stilvoll und komfortabel verbindet sie die Energie der Stadt mit der Privatsphäre eines exklusiven Rückzugsortes - für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 45, Distanz zum Flughafen: 27.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.24

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
607.02€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 70.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
70.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38% inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
84.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-06-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-06-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Exklusives Wohnen am Nockherberg : "HOCH DER ISAR" lässt keine Wünsche unerfüllt - mit einem Park vor der Tür und einem traumhaften Panoramablick über München ist hier ein einzigartiges Wohnquartier entstanden.

- Ansprechende, individuelle Architektur
- Idealer Grundriss mit großer Loggia
- Hochwertiger Parkettboden
- Exklusive bulthaup-Einbauküche
- Lobby mit Concierge-Service (inkl. myRenz-Paketboxen für Postsendungen o.ä.)
- Zwei Community-Dachterrassen mit unverbaubarem Blick über München
- Gemeinschaftlich nutzbarer, großer Fitnessraum
- Parkähnlicher, ruhiger Innenhof
- Repräsentative Eingangsbereiche mit Natursteinböden und extravagantem Lichtkonzept
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Panorama-Fensterfronten (Holz-Aluminium, 3-fach verglast)
- Quartiers-App für individuelle und gemeinschaftliche Anliegen
- Bus-System: KNX-System zur Steuerung der Haustechnik
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Fahrradaufzug und Gemeinschafts-Fahrradwerkstatt
- Handwerker-Space, Hundewaschplatz
- U.v.m.

Lagebeschreibung

Au-Haidhausen zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf einzigartige Weise. Der Stadtteil östlich der Isar hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt entwickelt und begeistert mit seinem unverwechselbaren Mix aus Tradition, Kultur und modernem Großstadtleben. Charmante Altbauten, stilvolle Cafés, vielfältige Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen kosmopolitischen Charakter. Rund um den Wiener Platz, die Weißenburger Straße und das Franzosenviertel finden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Flanieren, Genießen und Verweilen. Gleichzeitig sorgen renommierte Kultur- und Veranstaltungsorte für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Uferwegen bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die Isarauen liegen praktisch vor der Haustür. Auch infrastrukturell überzeugt Au-Haidhausen auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U- und S-Bahn-Stationen sowie Straßenbahn- und Buslinien sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell und bequem erreichbar.

Au-Haidhausen steht wie kaum ein anderer Münchner Stadtteil für modernes Metropolitan Living: urban, vielfältig und weltoffen - eine Wohnlage für Menschen, die die Dynamik der Stadt ebenso schätzen wie Lebensqualität, Kultur und kurze Wege.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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