Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Etagenwohnung am Naturschutzgebiet + in Kürze bezugsfertig +

**37.000 € Aktionsvorteil - Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive** Im Rahmen einer zeitlich begrenzten Aktion erhalten die ersten fünf Reservierungen bis zum **31.10.2026** bei ausgewählten, noch verfügbaren Wohnungen in Haus 1, 2.1 und 2.2 einen **Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Wert von 37.000 €** ohne zusätzlichen Kaufpreis. Aktuell sind noch vier Aktionsplätze verfügbar. Willkommen im **Linden.Park 2. BA** in München-Milbertshofen-Am Hart - einem modernen Neubauensemble in ruhiger Wohnlage im Münchner Norden. Die angebotene **3,5-Zimmer-Wohnung WE229 in Haus 2.1** verbindet eine moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss und hoher Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **sonnigen Westterrasse**. Der angrenzende parkartig gestaltete Innenhof mit altem Baumbestand schafft eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes **En-Suite-Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche**. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ergänzt das komfortable Raumkonzept. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Heidelandschaft der **Panzerwiese und des Hartelholzes**. Damit verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. **Lage und Umgebung:** . Panzerwiese und Hartelholz in wenigen Minuten erreichbar . U2 Dülferstraße bzw. Harthof in ca. 4-5 Fahrradminuten . ca. 13 Minuten Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof . ca. 15 Minuten zur Münchner Freiheit . BMW FIZ und MIRA Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung Der geplante Bezug erfolgt im **4. Quartal 2026**. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Da es sich um ein Neubauvorhaben in der Realisierungsphase handelt, liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch kein finaler Wirtschaftsplan vor. Der Bauträger kalkuliert jedoch auf Basis moderner und energieeffizienter Bauweise mit einem voraussichtlichen Hausgeld in Höhe von 3,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Hinweis: Dieser Wert dient als solide Orientierung für Ihre laufenden Nebenkostenplanung bis zur finalen Erstellung des ersten offiziellen Wirtschaftsplans durch die künftige Hausverwaltung. Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eine Reservierungsvereinbarung bzw. eines Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Baufertigstellung: Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich für das Ende des 4. Quartals 2026 angestrebt. ++ Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer ++ Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Sie sparen dadurch erhebliche Erwerbsnebenkosten und erwerben direkt vom Bauträger.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen