SITULI: Exklusives Wohnen in Schwabing - 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Loggia inklusive

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2011 in Schwabing. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und vollständig barrierefrei. Sie vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche, die durch ihre geschickte Anordnung optisch leicht vom Wohnbereich getrennt ist. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer hat große Fenster nach Süden, Osten und Westen und bietet direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung sowie zu einer großzügigen, überdachten Loggia mit West-Ausrichtung. So genießen Sie sowohl die Morgensonne beim Frühstück als auch die Abendsonne in entspannter Atmosphäre. Durch die großen Fensterfronten gehen Innen- und Außenbereich fließend ineinander über und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl im Stil des modernen "Indoor-Outdoor-Living". Das eine Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ist nach Westen ausgerichtet. Dieses Zimmer hat auch direkten Zugang zur Loggia. Das großzügige Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und modernen großformatigen Fliesen. Ein weiteres Duschbad steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett sowie modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Ein weiterer großer Vorteil: Die geplante Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt bald zu niedrigeren Energiekosten der Wohnanlage bei. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, zzgl. 25.000 €). Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags kurzfristig geräumt werden.

Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Ein Auszug ist nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags kurzfristig möglich. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 426 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025): Umlagefähige Kosten: 284 € (davon Heizkosten 100 €) Nicht umlagefähige Kosten: 100 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage 42 € Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt 56 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025): Umlagefähige Kosten: 35 € Nicht umlagefähige Kosten: 16 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage 5 € Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.245.000 €. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.270.000 €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen