Wohnen im Grünen - modernisierte Erdgeschoss-ETW mit großer Terrasse, Gartenanteil & TG-Stellplatz!

Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen - andere mit einem Wohngefühl. Diese gepflegte und bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet beides auf harmonische Weise. Eingebettet in ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, der nahegelegenen Würm sowie den beliebten Langwieder Seen in komfortabler Reichweite, erwartet Sie ein Zuhause, das naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise miteinander vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt gemeinsam mit dem durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer für ein angenehmes Wohngefühl sowie eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz. Das gepflegte Echtholzparkett verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2023 neu angelegte und vergrößerte Terrasse mit einer Fläche von rund 23 m². Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Grillabend oder einfach ein ruhiger Moment im Freien - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit einer Fläche von rund 250 m², der nahezu allein genutzt werden kann. Der freie Blick ins Grüne, das praktische Gartenhaus sowie die ruhige Atmosphäre schaffen einen Rückzugsort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Gerade in einer Großstadt wie München stellt ein derart großzügiger Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar und verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche verfügt über Premium-Elektrogeräte von Küppersbusch und wird durch eine elegante Keramik-Arbeitsplatte in Marmoroptik sowie zahlreiche Steckdosen im praktischen Eckdesign ergänzt. Hier verbinden sich Funktionalität und zeitloses Design auf gelungene Weise. Das im Jahr 2018 sanierte Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Doppelfenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auch hinsichtlich der Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen - darunter die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der Küche und des Badezimmers, die neue Zentralheizung, die Neugestaltung der Terrasse sowie die umfassende Sanierung der Tiefgarage. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen hervorragend gelegenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. In Verbindung mit der naturnahen Lage, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ausgezeichneten Infrastruktur entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf besonders gelungene Weise miteinander verbindet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: ZH wurde 2023 erneuert, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.26, Distanz zum Gymnasium: 1.86, Distanz zum Flughafen: 5.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.45, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 9.80, Distanz zur Hauptschule: 5.80
Verfügbar ab 2027-04-30T22:00:00.000Z