Süße 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Bogenhausen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
6.900,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
6.900,00 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2622BZQDEJ91

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Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987. Die Wohnung liegt auf der vierten Etage eines fünfgeschossigen Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Abstellkammer, wobei der Grundriss die zur Verfügung stehenden Quadratmeter optimal nutzt. Dank der intelligenten Raumaufteilung bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Dachterrasseneinschnitt mit dem großen vollverglasten Fensterelement inkl. verglaster Seitenwange. Diese vermittelt ein helles und großzügiges Raumgefühl. Der wunderschöne Parkettboden sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon ist perfekt um die Tage in Ruhe ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört noch ein TG-Stellplatz mit separatem Grundbuch. Dieser ist für 25.000€ zu erwerben. Auch ein Keller gehört zur Immobilie. Diese gut geschnittene Etagenwohnung ist die ideale Möglichkeit für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Immobilie in Zentrumsnähe sind.

Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet-und Kaufobjekte.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
6.900,00 €
Hausgeld
380€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
1,78% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.2
Gültig bis
2028-01-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
- Aufzug
- 2-Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Süd-Balkon
- Parkett
- Keller
- TG-Stellplatz (+ 25.000€)

Lagebeschreibung

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Bogenhausen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, hochwertigen Wohnanlagen sowie vereinzelten Villenstrukturen. Straßenbegleitendes Grün sowie eingewachsene Grundstücke sorgen für ein angenehmes, gewachsenes Quartiersbild.

Die Lage wird insbesondere durch ihre Kombination aus Ruhe, Urbanität und hoher Lebensqualität geschätzt. Aufgrund der Lagequalität richtet sich der Standort vor allem an:
- Berufstätige und Pendler mit Bedarf an guter Innenstadtanbindung
- Familien, die eine ruhige und sichere Wohnlage mit Infrastruktur suchen
- Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Mikrolage ist konstant hoch, was sich stabilisierend auf Miet- und Kaufpreise auswirkt.

Ein besonderer Vorteil der Mikrolage ist die Nähe zu hochwertigen Grün- und Erholungsflächen, wie der Denninger Anger, der Herzogpark und der Englische Garten

Dank der Buslinie 185, 187, 188, 189, X30 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Richard-Strauss-Straße (U4) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der ca. 15 Minuten entfernte Ostbahnhof (Bus X30) sorgt für eine gute Zuganbindung in alle Himmelsrichtungen, während die A94 mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht werden kann.

Arztpraxen, Apotheken, diverse Supermärkte (Aldi, Rewe, Biomarkt) und Sportanlagen runden das Angebot ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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