ELVIRA, Harlaching: Designoase im Grünen - 3-Zimmer-Wohntraum mit Garten, exklusiv saniert

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung auf Neubau­niveau! In einer der begehrtesten Wohnlagen Harlachings entfaltet diese exklusive Gartenwohnung moderne Eleganz und wohltuende Ruhe. Nach umfassender Sanierung verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich stimmigen Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich weit zum Garten hin und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und betonen die Offenheit des Grundrisses. Ca. 2,65 Meter hohe Decken sorgen für ein wunderbares Raumgefühl. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein - ein idealer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen. Zwei herrliche Zimmer - eines davon ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar - schaffen Raum für Privatsphäre und individuelle Entfaltung. Das Schlafzimmer passt sich dem perfekt durchdachten Grundrisskonzept ideal an. Das exklusiv gestaltete Bad mit stilvollen Armaturen und die separate Gästetoilette setzen mit ihrer klaren Formensprache und hochwertigen Materialien elegante Akzente. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert höchsten Wohnkomfort auf technischem Neubau­niveau. Fein verlegtes Fischgrät-Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein harmonisches Lichtkonzept sowie hochwertige Oberflächen verleihen der Wohnung ihren eleganten und zeitlosen Charakter. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. Diese Gartenwohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und klare Ästhetik - hochwertig, zurückhaltend und bis ins Detail durchdacht. Eine Immobilie, die nicht nur erneuert, sondern neu interpretiert wurde. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hinter der klaren Ästhetik steckt präzise Handwerkskunst - von der Fußbodenheizung unter geöltem Fischgrätparkett bis hin zum perfekt abgestimmten Lichtkonzept. Alles hier wirkt durchdacht, harmonisch und selbstverständlich. Diese exklusive Gartenwohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und klare Ästhetik - hochwertig, zurückhaltend und bis ins Detail durchdacht. Eine Immobilie, die nicht nur erneuert, sondern neu interpretiert wurde.

Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis von € 1.045.000 setzt sich wie folgt zusammen: Wohneinheit: € 995.000 zzgl. Einbauküche: € 20.000 zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 30.000 Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000). Baujahr: 1984 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 87,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.10.2032 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1984 wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern