AIGNER- Großzügig wohnen, zentral leben: 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,7 m² befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Immobilie wurde 1994 vollständig saniert und überzeugt insbesondere durch ihren klar gegliederten Grundriss sowie die überdurchschnittlich geräumigen und hellen Zimmer. Der Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine offene Garderoben- und Abstellnische, die praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände bietet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch. Gegenüber liegt das mit knapp 25 m² besonders großzügige Schlafzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung eröffnet. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Daran anschließend befindet sich ein weiteres, angenehm geräumiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Den Mittelpunkt bildet das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft mit zwei Mietparteien vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.135 €. **Das dritte WG-Zimmer ist aktuell nicht vermietet.** Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Paare und kleine Familien, die ein großzügiges Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 799.000 € + Tiefgarageneinzelstellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 824.000 €.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1958 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1996