Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse - ruhig, renoviert & vielseitig nutzbar

Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in einer ruhigen Wohnstraße von Sendling-Westpark. Gleichzeitig sorgt die praktische Anbindung über die nahegelegene Fürstenrieder Straße, über die auch die Tiefgaragenzufahrt erfolgt, für kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit im Alltag.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück der Wohnung. Die neu gestaltete Terrasse schafft dabei einen fließenden Übergang ins Freie und erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche sowie das modern und ansprechend gestaltete Badezimmer.

Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier befinden sich zwei separate Zimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiger Flurbereich, der zusätzlichen Platz schafft und sich vielseitig in den Alltag integrieren lässt. Die beiden Zimmer eignen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein separater Zugang zu dieser Ebene eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht gleichzeitig einen direkten Zugang zu den gemeinschaftlichen Räumen im Untergeschoss.

Hinweis zur Flächenberechnung:

Das Untergeschoss ist in Wohnqualität ausgebaut und bietet entsprechend hochwertig nutzbare Räumlichkeiten. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Fläche des Untergeschosses dennoch lediglich zu 50 % berücksichtigt.

Die Wohnung eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch - dank der flexiblen Raumaufteilung - für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 337,00 € für die Wohnung sowie 39,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 140.447,59 € zum Stand 31.12.2024. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von 3.224,44 €.
Für die Tiefgarage besteht zusätzlich eine separate Rücklage in Höhe von 46.577,03 €, wovon dem Stellplatz ein Anteil von 490,27 € zugeordnet ist.
Die vorhandenen Rücklagen unterstreichen den gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand der Gesamtanlage.
Der Kaufpreis für den TG-Einzelstellplatz beträgt 25.000,00 €.

Die Wohnanlage wird unsererseits seit vielen Jahren betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit funktionierender Verwaltung.

Die Wohnflächenberechnung ist im Exposé enthalten und ermöglicht eine transparente Nachvollziehbarkeit der Flächenaufstellung.

Als familiengeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden seit vielen Jahren bei Immobilienentscheidungen im Münchner Raum - mit besonderem Augenmerk auf Vertrauen, Transparenz und persönliche Beratung.

Besichtigungen erfolgen gerne nach individueller Terminvereinbarung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,54 m², Kellerfläche: 7,54 m², 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z