AIGNER- Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon in gepflegtem Zustand

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,72 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie kompakte, gut nutzbare Räumlichkeiten und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnraum, der ausreichend Platz für einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt und einen schönen Platz für die sonnigen Morgenstunden bietet. Die Einbauküche ist in einem separaten Raum untergebracht und verfügt über ein Fenster, wodurch natürliches Licht und eine gute Belüftung gewährleistet werden. Das hell geflieste Badezimmer ist vom Eingangsbereich aus zugänglich und mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2012 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 505 Euro. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses, der kompakten Raumaufteilung und der guten Vermietbarkeit stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Sonstiges
Baujahr: 1969 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1994