Attraktives Investment mit WG-Konzept - direkte Nähe zu Olympiapark, BMW-Welt & TUM

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in München-Neuhausen-Nymphenburg - eine interessante Kapitalanlage für die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG). Die ca. 72 m² große Wohnung verfügt über drei eigenständig nutzbare Zimmer, die sich sehr gut einzeln vermieten lassen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon mit Zugang von einem der drei Zimmer. Ein eigener Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Objekt ab. Der bauliche Zustand ist gepflegt, bietet aber gezieltes Wertsteigerungspotenzial: Für eine zeitgemäße WG-Vermietung empfiehlt sich die Sanierung des Badezimmers. Optional lassen sich die Türen austauschen bzw. modernisieren. Ergänzt um eine Möblierung der Zimmer und optional eine neue Küche, lässt sich die Wohnung in ein hochwertiges, dreifach vermietbares Investment verwandeln. Angesichts der stark steigenden Nachfrage nach WG-Zimmern in München, gerade in citynahen, grünen Lagen wie Neuhausen-Nymphenburg, bietet diese Wohnung Kapitalanlegern nach Durchführung der beschriebenen Maßnahmen die Chance auf eine überdurchschnittliche Mietrendite im Vergleich zu klassischen Einzelvermietungen vergleichbarer Münchner Kapitalanlagen. Kaufpreis: 540.000 € (ca. 7.531 €/m²) Hausgeld: 460 €/Monat Fazit: Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die gut nutzbare Raumaufteilung kann die Wohnung zu einem überdurchschnittlichen Investment für Münchner Verhältnisse werden.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-28T22:00:00.000Z