Modernisiertes City-Apartment an der Schwanthalerhöhe | 5. Etage mit weitem Blick | Balkon | TG

Wohnfläche
ca. 25 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
9.960,00 €
Wohnfläche
ca. 25 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
9.960,00 €
80339 München - Schwanthalerhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262P2UAJ2BRL

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Objektbeschreibung

Modernisiertes City-Apartment mit Balkon in der obersten Etage - Schwanthalerhöhe Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, moderner Ausstattung und Duplex-Stellplatz in attraktiver Münchner Lage Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in attraktiver Lage an der Schwanthalerhöhe. Die Wohnung verbindet zentrale Lage, kompakte Wohnfläche und zeitgemäße Ausstattung und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 25 m² Wohnfläche bietet sie einen effizient geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine neue Einbauküche sowie einen eigenen Balkon. Dank der großzügigen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell. Die Lage im obersten Geschoss und der schöne Blick verleihen dem Apartment eine besondere Wohnqualität. Der Balkon schafft zusätzlichen privaten Außenraum und ist gerade bei einer kompakten Stadtwohnung ein attraktives Ausstattungsmerkmal. Die Wohnung wurde modernisiert und ist ohne größeren Renovierungsaufwand direkt nutzbar. Die neue Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start für Eigennutzer oder Vermieter. Attraktiv für Kapitalanleger Kleine Wohnfläche, zentrale Lage und bezugsfreier Zustand bilden eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung. Die Wohnung spricht insbesondere Singles, Berufstätige und Pendler an, für die eine zentrale Lage und eine moderne, sofort nutzbare Wohnung entscheidend sind. Der Balkon und der optionale Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot um zwei gefragte Ausstattungsmerkmale. Gleichzeitig bleibt das absolute Investitionsvolumen durch die kompakte Wohnfläche vergleichsweise überschaubar. Ein eigenes Kellerabteil sowie der Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Stellplatz kann für EUR 20.000 zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 25 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
9.960,00 €
Hausgeld
350€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3% zzgl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
158.7
Gültig bis
2026-03-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Highlights:
- ca. 25 m² Wohnfläche
- oberstes Geschoss
- sehr hell und schöner Blick
- eigener überdachter Balkon
- neue Einbauküche
- modernisierter Wohnbereich
- effizienter Grundriss
- Aufzug, kürzlich erneuert
- eigenes Kellerabteil
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz, zzgl. EUR 20.000
- bezugsfrei
- attraktive Voraussetzungen für die Vermietung

Lagebeschreibung

Urban, zentral und mitten in der Schwanthalerhöhe

Die Wohnung befindet sich in der Bergmannstraße in der Münchner Schwanthalerhöhe, einer gewachsenen und lebendigen innerstädtischen Wohnlage. Die Umgebung verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsanbindungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Donnersbergerbrücke. Der S-Bahnhof mit Anschluss an die Münchner S-Bahn-Stammstrecke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen innerhalb Münchens und in das Umland.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die verschiedenen Stadtteile sowie an die wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnen.

Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch die U4 und U5 an der Station Schwanthalerhöhe sowie weitere Bus- und Tramverbindungen. Die Theresienwiese, der Gollierplatz und die Theresienhöhe bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der näheren Umgebung.

Die Schwanthalerhöhe verbindet damit kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr - ein wesentlicher Standortvorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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