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Schwanthalerhöhe - Zentral. Modern. Lichterfüllt. - Mit sonnigem Balkon!

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
8.712,12 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
8.712,12 €
80339 München - Schwanthalerhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262REJ55QS87

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Objektbeschreibung

Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2008 eine neue Heizungsanlage verbaut. Den Bewohnern stehen ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen, funktionelle Kellerabteile und überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete Außenanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Stichworte
Nutzfläche: 1,89 m², Gesamtfläche: 67,82 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
8721.37 €
Hausgeld
410.81€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101
Gültig bis
2028-04-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Geräumige, zeitgemäß gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,93 m² Wohnfläche in ruhiger Innenhofausrichtung. Die helle Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 aufwendig modernisiert und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Der sonnige Balkon in Süd-/West-Ausrichtung lädt dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden im Freien zu genießen und den Alltagstrubel hinter sich zu lassen.

Wohnkonzept:

.Helles Wohn-/Esszimmer mit Rundbogenfenster und Zugang zum Dachbalkon
.Offen gestalteter Kochbereich mit weißen Einbauten und fest verbauten Küchengeräten (im Kaufpreis enthalten)
.Speisekammer mit viel Stauraum
.Gemütliches Schlafzimmer mit viel Lichteinfall
.Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich, ebenfalls ideal als Ankleide nutzbar
.Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
.Diele mit Abstellfläche und Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.340,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten zzgl. € 110,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung

Zentrale und sehr beliebte Wohnlage der Schwanthalerhöhe. Neben der günstigen öffentlichen Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, die Straßenbahnlinien 18/19 und die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke ist auch der Mittlere Ring nur wenige Fahrminuten entfernt, so lassen sich auch weiter entfernte Ziele bequem mit dem Auto erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés, vielseitige Restaurants und diverse Sportstätten. Die urigen Biergärten im Hirschgarten und im Bavariapark laden dazu ein, nach einem Spaziergang bayerische Schmankerl zu genießen. Auch die Theresienwiese mit dem saisonalen Frühlingsfest und dem traditionsreichen Oktoberfest ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

.Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station an der Donnersbergerbrücke
.Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bavariapark und zur Theresienwiese
.Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Westparks

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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