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CHARLIE - vielleicht Ihr süßestes Investment in München



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
679.900 €
Preis/m²
10.623,44 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
679.900 €
Preis/m²
10.623,44 €
81737 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262T4CGHLFY8

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf über 64 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster in besonderem Maße von natürlichem Licht durchflutet wird und einen fließenden Übergang zur vorgelagerten Terrasse schafft. Hier lässt sich das urbane Münchner Leben in vollen Zügen genießen - ob beim entspannten Frühstück an der frischen Luft oder beim geselligen Abend mit Freunden. Der edle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, zeitlose Atmosphäre und harmoniert perfekt mit der hochwertigen Gesamtgestaltung der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das moderne Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit maximalen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz - ein echter Mehrwert in der Münchner Innenstadt. Der vorhandene Aufzug macht die Wohnung zudem besonders komfortabel und barrierefrei erreichbar.

Sonstiges
Besuchen Sie unseren Showroom in der Unterbiberger Straße 15 in 81737 München: Mittwoch: 16:00-18:00 Uhr Samstag und Sonntag: 14:00 - 16:00 Uhr Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: Charlie | 3.019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
679.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.623,44 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Ausstattungshighlights CHARLIE - Sweet Living
. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
. Großzügige Raumhöhen: im Neubau ca. 2,54-2,62 m, im revitalisierten Bestand sogar ca. 2,78-3,15 m
. Charakteristische Sichtholzdecken im Neubau, weiß lasiert bzw. pigmentiert
. Jede Wohnung mit eigener Außenfläche - Garten, Loggia, Balkon oder großzügige Dachterrasse
. Ein Großteil der Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten
. Hochwertige Bäder nach dem Gestaltungskonzept des Interior Designers Justin Howlett
. Elegantes Feinsteinzeug an Wand und Boden
. Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung sowie Hand- und Kopfbrause
. Hochwertige Armaturen in Edelstahloptik, in den Dachgeschosswohnungen teilweise als Unterputzlösung
. Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
. Nachhaltige Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe
. Photovoltaikanlage auf den Dächern
. Elektrisch betriebener, außenliegender textiler Sonnenschutz
. Smart-Home-Vorrüstung für KNX-Funktechnologie zur Steuerung von Licht, Sonnenschutz, Raumtemperatur und Szenen
. Großteils barrierefreier Zugang nach Bayerischer Bauordnung
. Üppig bepflanzte Innenhöfe als grüne Oasen
. Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Vorbereitung für Wallboxen
. Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten sowie E-Lastenfahrräder als Sharing-Angebot im Haus

Lagebeschreibung

ALT-PERLACH: MÜNCHEN LEBEN. ENTSPANNT WOHNEN.
CHARLIE - Sweet Living entsteht im Münchner Südosten und einem Stadtteil, der sich seinen eigenen Charakter bewahrt hat. Hier treffen der charmante, historisch gewachsene Ortskern rund um den Pfanzeltplatz auf moderne Infrastruktur und die hervorragende Anbindung einer Großstadt.
Besonders überzeugend: die kurzen Wege. Der S-Bahnhof Perlach ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Weidener Straße befindet sich nahezu unmittelbar vor der Haustür. Auch das PEP Neuperlach mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Mit dem Auto bestehen über die nahegelegene A8 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sehr gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt, in Richtung Flughafen sowie ins südliche und südöstliche Umland.
Auch im Alltag punktet die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Alt-Perlach mit seinem historischen Ortskern, dem Hachinger Bach und zahlreichen Grünflächen eine Wohnqualität, die man innerhalb der Münchner Stadtgrenzen nicht überall findet.
Wer Freizeit und Natur schätzt, profitiert von kurzen Wegen ins Grüne und Richtung Perlacher Forst. Gleichzeitig liegen bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Münchner Südosten in gut erreichbarer Nähe.
So verbindet CHARLIE scheinbare Gegensätze: Großstadt und gewachsene Nachbarschaft. Urbanität und Natur. München und ein Stück Zuhause.
Gerade für Kapitalanleger macht diese Kombination den Standort besonders interessant. Die sehr gute ÖPNV-Anbindung, die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und das breite Angebot kompakter 1- und 2-Zimmer-Wohnungen schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig hohe Nachfrage auf dem Münchner Mietmarkt.
CHARLIE - Sweet Living.
Alt-Perlach vor der Tür. München in Reichweite. Zuhause angekommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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