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Nähe Waldfriedhof: Möblierte 2-Zimmer Wohnung im EG, kleine Anlage m. Terrasse



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Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
348.000 €
Preis/m²
8.487,80 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
348.000 €
Preis/m²
8.487,80 €
81377 München - Sendling-Westpark
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262Z2ERMBZ3E

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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten bietet eine Wohnfläche von 41 Quadratmetern. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, Kellerabteilen, Waschküche, Trockenraum und Tiefgarage. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die letzte Renovierung war 2023/2024. In der Nachbarschaft gibt es aktuell zwei Baustellen. This 2-room apartment, featuring a terrace and a small garden (sun in the morning and afternoon), offers 41 square meters of living space. It is located on the ground floor of a 12-unit apartment building (built in 1983) that includes storage units, laundry room, drying room and underground garage. The unit offers barrier-free access and boasts a functional layout.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungstermine nur nach telefonischer Vereinbarung. Keine Sammeltermine. Viewings by telephone appointment only. No group viewings. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
348.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.487,80 €
Hausgeld
273€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
17.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Zustand der Immobilie präsentiert sich als gepflegt und weist eine solide Ausstattung auf. Die Wohnung ist derzeit "löffelfertig" möbliert und bezugsfertig (Inventar kann übernommen werden). Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Badezimmer mit Badewanne und beheizbarem Handtuchhalter. Die letzte Renovierung erfolgte in 2023/24 (Neuer Boden, neue Kunstoff-Fenster WERU 3-fach Verglasung, Lüftungssystem hygrostatisch gesteuert, Gas-Zentralheizung Neu).

The property is well-maintained and features solid fixtures and fittings. It is currently fully furnished-down to the cutlery-and ready for immediate occupancy (existing inventory can be taken over). The property is heated via a central heating system. Bathroom with bathtub and heated towel rail. Recent renovations carried out in 2023 included new flooring (Laminat), new windows (WERU triple glazing), a hygrostat-controlled ventilation system, and updates to the central heating.

Lagebeschreibung

Die Adresse in Sendling-Westpark bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahn und Buslinien: Linie U6, Haltestelle Holzapfelkreuth (7 Minuten zu Fuß), Bus: Linien 151, 160, 167, 268, 51, 54 und N40, Haltestelle Waldfriedhof (3 Minuten zu Fuß). Die Infrastruktur ist durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und nahegelegene Grünflächen wie den Westpark geprägt. Wohnen in München Sendling-Westpark
Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke, Bäcker, Getränkehändler, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt, Waschsalon
Essen und Trinken: Restaurants, Pizzeria, Café, Biergärten, Kneipen..
In der unmittelbaren Nachbarschaft läuft das Bauprojekt "Tram-Westtangente". Mitte Juli 2026 wurden das verzögerte Projekt Neubau "Quartierszentrum Sendling-Westpark" wieder aufgenommen. Nach aktuellem Stand soll in 2026 die Baugrube vorbereitet und 2027 mit dem Rohbau begonnen werden. Planungsunterlagen liegen vor.

This location in Sendling-Westpark offers excellent public transport connections via U-Bahn and bus lines: U6 line, Holzapfelkreuth stop (7-minute walk); bus lines 151, 160, 167, 268, 51, 54, and N40, Waldfriedhof stop (3-minute walk). The area is characterized by good access to the city center and proximity to green spaces such as Westpark. Living in Munich Sendling-Westpark
Shopping: Pharmacy, bakery, beverage store, fruit and vegetable shop, dry cleaner, supermarket, laundromat
Food and drink: Restaurants, pizzeria, café, beer gardens, pubs ..

The "Tram-Westtangente" construction project is underway in the immediate vicinity. Work on the delayed "Quartierszentrum Sendling-Westpark" new-build project resumed in mid-July 2026. According to current plans, the excavation pit is to be prepared in 2026, with the structural shell construction scheduled to begin in 2027. Planning documents are available.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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