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!! Alpenblick !! ruhige 3-Zimmer-Wohnung * sonniger Balkon !! bezugsfrei !! U-Bahn-Nähe



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
6.049,18 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
6.049,18 €
80935 München - Feldmoching-Hasenbergl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263552PWNPUY

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Objektbeschreibung

Sonstiges
* * * * * Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 = 5.895,66 € Hausgeld = 252,00 Euro monatlich Heizung und Wasser = 84,00 Euro monatlich * * * * * Kaufangaben: Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten. * * * * * Kaufpreis: 369.000 € für die Wohnung mit Kellerabteil zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer Kaufnebenkosten: circa 1,5% für Grundbuch und Notar sowie 3,5% für Grunderwerbsteuer * * * * * Information für Selbstnutzer: ! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb selbst bewohnen und profitieren vom angenehmen Leben in den eigenen vier Wänden. Information für Kapitalanleger: ! VOLLTREFFER ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb vermieten und profitieren von einer gewinnbringenden Rendite. * * * * * Besichtigung: Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Ihr Markus Wohnig * * * * * Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten? "Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ...... "Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung. Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!" Ihr Markus Wohnig von Münchener Kindl Immobilien GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz vom Zentrum: 12.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.049,18 €
Hausgeld
252€
Provision
3,57 % zzgl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.92
Gültig bis
2028-06-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Besonderheit und Rarität = LOGGIA mit ALPENBLICK

* * * * *
Das erwartet Sie: "einziehen und wohlfühlen!"

+ ca. 59 m² Wohnfläche

+ 4. Obergeschoss ohne Aufzug

+ 3 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Kinder, Essen, Arbeiten

+ 1 Bad modernisiert mit Dusch-Wanne und WC

+ 1 Küche mit Einbauten wie Ober-und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Gefrier-Kühl-Kombi, Spüle und Waschmaschinenplatz

+ 1 Flur mit Einbauschrank

+ 1 Loggia, mit Markise, wettergeschützt

+ 1 Dachspeicher zur gemeinschaftlichen Nutzung wie beispielsweise Wäsche trocknen

+ 1 Kellerabteil mit Licht und Strom

!! Böden unterschiedlich mit Fliesen und Laminat sowie Teppich.

!! Einbauschränke hochwertig aus Massivholz vom Schreiner im Flur und Schlafzimmer

* * * * *

Lagebeschreibung

"Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause!"

* * * * *
Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie einer sonnigen Loggia mit schöner Aussicht.

Als neue Bewohner profitieren Sie zudem von einem Kellerabteil.

Die gepflegte Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für kleinere Familien oder kinderlose Paare und Singles sowie Selbständige mit Heimbüro.

Besonders zu erwähnen ist der schöne und weite Blick über München bis hin zu den Alpen.

* * * * *
Ihre Vorteile:

* gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen

* gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 2 Wohnungen auf der Etage

* zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice

* Anlage: sehr gepflegte Grünflächen mit herrlichem Baumbestand

* Haus: insgesamt 4 separate Eingänge mit jeweils 10 Wohnungen

* Haus: überdachter Eingang innerhalb der Wohnanlage und abseits der Straße

* Treppenhaus: breit und hell mit Fenstern (ohne Aufzug! kein Lift!)

* Wohnung: ausgerichtet nach Osten und Westen

* Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick über die Stadt bis zu den Alpen

* Wohnung: bestehend aus 3 Zimmern, 1 Bad, 1 Küche, 1 Flur, 1 Loggia

* Balkon / Loggia: wettergeschützt und nach Süd-Westen ausgerichtet mit Fernsicht

* Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom

* Fahrradstellplatz: vor dem Haus oder im Keller

* Müllraum: von außen oberirdisch separat zugänglich neben dem Haus

* * * * *
! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen und familienfreundlicher Atmosphäre!
! ! Besonderheit = nahe U-Bahn gelegen ! !

* Land: Deutschland

* Bundesland: Bayern

* Regierungsbezirk: Oberbayern

* Stadt: München

* Stadtteil: Feldmoching - Hasenbergl

* Umgebung: Wohngebiet

* Verkehr:
** U-Bahn Linie U2
** Bus Linien 60 + 170 + 171 + N76 (N = Nachtlinie)

* Versorgung:
** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung, insbesondere das mira Einkaufszentrum.

* Bildung:
** im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten und Schulen

* Freizeit:
** Fasanerie See + Feldmochinger See + Lerchenauer See ** Allianz Arena ** Olympiapark München ** Schlossanlage Schleißheim und noch viel mehr ...

* Entfernungen:
ca. 100 m bis zum Bus
ca. 500 m bis zur U-Bahn-Linie U2
ca. 1,7 km bis zur S-Bahn-Linie S1
ca. 3,0 km bis zu den Seen
ca. 5,0 bis zum Olympiapark
ca. 4,0 km bis zum Mittlerer Ring
ca. 3,5 km bis zur Autobahn A99
ca. 4,0 km bis zur Autobahn A92
ca. 12,0 km bis München-Marienplatz (= Altstadt-Zentrum!)
ca. 28,0 km bis zum Flughafen München

!! WICHTIG !! vorteilhaft für Berufstätige ist auch die Nähe zu BMW sowie MAN und MTU.

* * * * *

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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