Seltene Gartenwohnung in Waldtrudering - vermietet, großzügig und hochwertig

Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, großzügige Flächen und ein außergewöhnliches Maß an Wohnqualität. Die Einheit befindet sich in einem hochwertigen, 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten verfügbar ist: Erdgeschosswohnen mit Terrasse, zwei Gartenbereichen und einem hellen Hobbyraum im Untergeschoss. Bereits der Grundriss überzeugt durch seine Großzügigkeit und klare Struktur. Auf ca. 103,32 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit sehr guter Nutzbarkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch eine vollwertige, moderne Einbauküche ergänzt. Große Öffnungen zur Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen der Wohnung eine offene, wohnliche Atmosphäre. Die ca. 13,83 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Ergänzt wird sie durch einen großzügigen Gartenanteil im geschützten Innenhof mit ca. 61,02 m² sowie einen zusätzlichen Vorgarten mit ca. 17,30 m². Diese beiden Außenbereiche geben der Wohnung eine besondere Qualität: privat, grün und vielseitig nutzbar. Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss. Mit ca. 27,46 m² Grundfläche, großen Fenstern und viel Tageslicht bietet dieser Bereich deutlich mehr als klassische Nebenfläche. Zusätzlich verfügt der Raum über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Fenster, wodurch er besonders flexibel und hochwertig nutzbar wird. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich, Rückzugsort oder mögliches zusätzliches Schlafzimmer - dieser Bereich erweitert das Nutzungskonzept der Wohnung auf besonders attraktive Weise. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine hochwertige Kapitalanlage mit starkem Wohnwert suchen. Die Kombination aus Neubauqualität, großzügigem Grundriss, eigenem Außenbereich, vollwertiger Einbauküche, zusätzlichem Hobbyraum und weiterem Badezimmer macht diese Einheit zu einem außergewöhnlich stimmigen Gesamtpaket innerhalb der Wohnanlage.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können. Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich - von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist. So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess - mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 133,10 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,62 m², Gartenfläche: 78,32 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.1