1-Zimmer-Wohnung 43 qm nahe Luitpoldparke inkl. EBK, Garage, Balkon - bezugsbereit und provisionsfrei

Diese gepflegte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, das im Jahr 1970 errichtet und stetig renoviert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein komfortables Zuhause für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Hierbei wurde die Elektrik erneuert, die Fensterfront ausgetauscht, der Balkon saniert und das Bad komplett modernisiert.

Der helle Wohn- und Schlafbereich wirkt offen und einladend und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und sogar mit einer kleinen Spülmaschine ausgestattet. Zwei hochwertige Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum und unterstützen die klare, aufgeräumte Raumwirkung.

Im Badezimmer runden hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung das stimmige Gesamtbild ab. Hier findet sich neben der Dusche ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Gebäude selbst bietet modernen Wohnkomfort mit einem Personenaufzug und einer Tiefgarage. Ein Dachbodenabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot optimal.

Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei Duplex-Stellplätze. Die Stellplätze Nr. 18 oben und Nr. 18 unten werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Diese sind bereits im Preis inbegriffen, es fallen keine zusätzlichen Kosten dafür an.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gut geschnittenes, ruhiges und helles Apartment mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder als langfristig attraktive Investition.

Ausstattung

• 1-Zimmer-Wohnung

• 3. Obergeschoss

• Baujahr 1970

• ca. 43 m² Wohnfläche

• sonniger Balkon

• sehr gepflegter Zustand

• umfassende saniert 2015

• dreifach verglaste Kunststofffenster und Balkontü

• attraktive Wohnlage am Luitpoldpark

• heller Wohn- und Schlafbereich

• moderne Einbauküche mit Geschirrspüle

• 2 Einbauschränke im Flu

• modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

• Personenaufzug im Haus

• eigenes Dachbodenabteil für zusätzlich Stauraum

• 2 Duplex-Stellplätze inklusive

Lagebeschreibung

Schleißheimer Straße 262 gehört zum Stadtteil Schwabing-West in München.

Hier befindet sich der charmante Stadtteil am Luitpoldpark. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was für ein ruhiges und entspanntes Wohnen spricht.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut erreichbar, mit verschiedenen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Zum Beispiel kann man mit der U-Bahnlinie U3 bequem ins Stadtzentrum gelangen.

Lagecharakter: Der Bezirk Schwabing-West gilt als sehr sicher, familien- und pendlerfreundlich. Die Nähe zum weitläufigen Luitpoldpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist exzellent. Supermärkte (wie z. B. PENNY) sowie Bäckereien, Drogerien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Anbindung an den Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist ideal. Die U-Bahnlinien U3 (Petuelring) sowie verschiedene Buslinien sind schnell fußläufig erreichbar, wodurch das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) in etwa 15 Minuten bequem zu erreichen ist. Tram 27 Haltestelle Gartenstraße ist ebenfalls 2 Minuten fußläufig entfernt.

Mobilität mit dem Auto: Durch die unmittelbare Nähe zum Petuelring als Teil des Mittleren Rings ist eine optimale überregionale Anbindung an die Autobahnen (A9 Richtung Nürnberg, A95 Richtung Garmisch) gewährleistet.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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