NEUBAU-3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in schönster Wohnlage

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
999.000 €
Preis/m²
11.752,94 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
999.000 €
Preis/m²
11.752,94 €
81475 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263XBZDZKBI2

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Objektbeschreibung

Bezugsfertig ! - Hochwertig und mit viel Feingefühl haben wir zwei attraktive Mehrfamilienhäuser (mit Aufzug) in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Forstenried-Maxhof, der Oberbrunner Straße 20 errichtet. Die beiden Häuser wurden nach dem energiesparenden "Standard Effizienzhaus 55" gebaut und gliedern sich in Haus A mit sechs Parteien und in Haus B mit fünf Parteien auf. Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt - für Singles, Paare und Familien - von ca. 69 m² bis zur Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung, damit ein besonderes Wohlfühlambiente mit hohem Wohnkomfort geschaffen wird. Die offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereiche rufen eine entsprechende Großzügigkeit hervor. Der Einbau der bodentiefen Fenstertür-Elemente und großen Dachflächenfenster gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall. Die geräumigen Gartenwohnungen erhielten jeweils eigene, großzügige Gartenanteile. Drei der EG-Wohnungen umfassen zusätzliche Souterrainbereiche, die taghell und in Wohnraumqualität ausgebaut sind. Die Terrassen und Balkone sind südwestlich ausgerichtet und laden zum schönen Ausklang des Tages ein. Eine Tiefgarage komplettiert unser überaus ansprechendes Neubauobjekt. Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
999.000,00 €
Preis/m²
11.752,94 €
Hausgeld
497€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Energiesparende Effizienzhäuser 55 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen ist das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichteten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.

. energiesparende Effizienzhäuser 55 mit Energieeffizienzklasse A+
. hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
. aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
. umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
. Kunststofffenster mit erstklassiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung (Sicherheitsfenster im EG)
. elektrische Rollläden an allen Fenstern
. hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
. Videosprechanlage
. elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
. komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar)
. exklusive Bodenbeläge z.B. edles Parkett oder großformatige Fliesen
. Tiefgarage mit Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität

Lagebeschreibung

Ein mit Sorgfalt ausgewählter Standort!

Unsere Mehrfamilienhäuser wurden auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld, mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleineren Objekten, verleihen diesem Standort seinen besonders charmanten Charakter. Der Münchner Maxhof erfährt eine beständige, aufstrebende Weiterentwicklung, welche den Stadtteil zu einer äußerst bevorzugten, vorstädtischen Wohngegend macht.

Das Objekt O20 L|I|V|I|N|G ist zudem durch die ruhige und dennoch beste infrastrukturelle Lage hervorzuheben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe, sodass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert.

Forstenried-Maxhof ist sehr familienfreundlich und somit auch von Familien entsprechend begehrt. In direkter Umgebung zu unserer Oberbrunnerstraße 20 befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Auch die Eltern-Kind-Initiative "Maxhof" sei hierbei erwähnt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Postfiliale und Arztpraxen erreichen Sie überdies in wenigen Gehminuten. Gleiches gilt für Restaurants. Durch die ideale Anbindung der U-Bahn-Station "Fürstenried West" U3 gelangt man sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den weiter außen gelegenen Stadtgebieten innerhalb kurzer Zeit. Ebenfalls bringt Sie die unweit gelegene Garmischer Autobahn A 95 rasch an den Starnberger See und ins Alpenvorland. Darüber hinaus erreicht man den Mittleren Ring über den "Luise-Kiesselbach-Tunnel" in wenigen Minuten.

Bei dieser Wohnlage wurde eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein Domizil für Alt & Jung.

Freuen Sie sich auf ein ausgesprochen attraktives Wohnen in Forstenried-Maxhof !

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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