Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in begehrter Münchner Wohnlage - Erbbaupacht

Diese charmante, lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines sehr gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Giesing. Das Objekt wird im Rahmen des Erbbaurechts veräußert. Der Erbpachtvertrag läuft langfristig bis zum Jahr 2064. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 qm erwartet Sie ein durchdachter und optimal aufgeteilter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das einladende Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, welcher direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia bietet. Große Fensterfronten garantieren eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, einen beruhigenden Blick ins Grüne und bei schönem Wetter sogar einen beeindruckenden Alpenfernblick. Das Schlafzimmer sowie die separate Küche sind absolut ruhig zum idyllischen Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Highlight der Küche ist der angrenzende Balkon, auf dem Sie fernab von jeglichem Straßenlärm entspannt frühstücken können. Ein praktischer Abstell- bzw. Garderobenraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 133,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1963 Wichtige Eckdaten & Vermarktungshinweise Monatliches Hausgeld: ca. 390,- Euro Aktuelle Mieteinnahmen: 1.300,- Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2064 Verfügbarkeit/Hinweis für Käufer: Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Für Eigennutzer gilt: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist gesetzlich im Rahmen der Fristen nach der offiziellen Besitzumschreibung (Grundbucheintragung) möglich.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1