AIGNER - Exklusive Dachgeschosswohnung mit drei Dachterrassen und außergewöhnlicher Architektur

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Architektur, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Raumgefühl. Auf ca. 158 m² Wohnfläche und als einzige Wohnung auf dieser Ebene bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Außergewöhnlich hohe Decken, charmante Dachschrägen, großformatige Rundbogenfenster, drei Dachterrassen mit Ost-, Süd- und Westausrichtung sowie ein offener Kamin verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter. Die unmittelbare Lage am Perlacher Forst macht sie zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Bereits der großzügige, runde Eingangsbereich vermittelt die besondere Architektur der Wohnung und bildet zugleich den Ausgangspunkt für einen nahezu kreisförmigen Rundgang durch die einzelnen Wohn- und Lebensbereiche. Eine Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken, der Hauswirtschaftsraum und ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC fügen sich selbstverständlich in das Gesamtkonzept ein. Auch das großzügige Badezimmer ist vom Eingangsbereich aus erreichbar. Der Rundgang führt in den großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist mit einem Gaggenau-Induktionskochfeld sowie weiteren hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein offener Kamin schafft eine warme und behagliche Atmosphäre und unterstreicht den einladenden Charakter des Raumes. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang sowohl zum Süd- als auch zum Westbalkon mit wunderschöner Abendsonne. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie über dem Wohn- und Essbereich. Sie schafft spannende Blickbeziehungen über Küche, Essbereich und Wohnzimmer und macht die außergewöhnliche Raumhöhe unmittelbar erlebbar. Auf der Galerie befindet sich ein kleines Büro, das einen außergewöhnlichen Arbeitsplatz mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich bietet. Ein weiterer, geschlossener Galeriebereich ergänzt das Raumangebot um einen privaten Rückzugsort. Auch hier ermöglicht eine Verglasung den Blick in die darunterliegenden Räume, während die geschlossene Ausführung Ruhe und Privatsphäre schafft. Der private Schlafbereich fügt sich harmonisch in den Rundlauf der Wohnung ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer charaktervollen Wand in Betonoptik und wird durch ein separates großzügiges Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken ergänzt. Von hier gelangt man direkt in das großzügige Badezimmer. Großformatige Natursteinfliesen, elektrische Bodenheizung und eine Naturstein-Waschtischplatte mit zwei eingelassenen Glaswaschbecken schaffen eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre. Vola-Armaturen, ein Edelstahl-Handtuchheizkörper sowie WC und Dusche vervollständigen die Ausstattung. Auch technisch bietet die Wohnung höchsten Komfort. Eine Lutron-Lichtsteuerung, teilweise integrierte Deckenspots, indirekte Beleuchtung und im Boden eingelassene Spots ermöglichen eine stimmungsvolle Inszenierung der Räume. Das Sonos-Soundsystem sorgt für eine hochwertige Beschallung. Elektrische Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden bzw. Verschattungsmöglichkeiten, ZIP-Screens an den regulären Fenstern sowie elektrische Rollläden im Schlafzimmer gewährleisten Licht-, Sonnen- und Sichtschutz nach Bedarf. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten unterstreicht den exklusiven Charakter. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 118,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 2000

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen