sanierte 1-Zim.-Wohnung mit Steuervorteil nahe Theresienwiese - urban & bestens angebunden

Dieses charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren vereint funktionalen Grundriss mit klassischem Altbauflair. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Einen geräumigen Flur bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum großzügigen Innenhof. Abseits der Straße genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gute Lichtverhältnisse. Die Wohnung wird umfassend saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter die Elektroinstallation, die Sanitärbereiche sowie die Bodenbeläge. Somit entsteht eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem charakteristischen Charme eines Bestandsgebäudes. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Gebäude selbst befindet sich in gepflegtem Zustand. Die dargestellten Fotos wurden auf Basis der vorhandenen Räumlichkeiten visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards. Sie stellen keine verbindlichen Aufnahmen dar. Änderungen in der Ausführung, insbesondere bei Materialien, Farben und Ausstattung, bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Einheit um eine Wohnung handelt, die derzeit umfassend saniert wird. Die im Exposé dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen daher ausschließlich als unverbindliche Darstellung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungskonzepte und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen könnte. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails. Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: [email protected] Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Sonstiges: Sanierungs-Afa
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