Grüne Bestlage am Westpark - 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• ist vermietet

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe, und es gibt Wohnungen, die mit Atmosphäre begeistern. Diese Immobilie vereint beides.

In einer gepflegten Wohnanlage und nur wenige Gehminuten vom beliebten Westpark entfernt erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung.
Die ruhige Lage im Rückgebäude sorgt für eine angenehme Wohnqualität fernab des Straßenverkehrs, während die hervorragende Infrastruktur alle Vorzüge des urbanen Lebens direkt vor der Haustür bietet. Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und die sonnige West-Loggia schaffen ein Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 6,20 m² große West-Loggia. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne - perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Lesestunden oder gemütliche Sommerabende im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke oder eine kleine Arbeitsecke. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Gleichzeitig eröffnet sie Raum für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine großzügige Diele mit angenehmem Eingangsbereich. Erneuerte Fenster, moderne Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür tragen zusätzlich zu Wohnkomfort und Sicherheit bei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet sie langfristig die Möglichkeit, sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens für die spätere Eigennutzung zu sichern.

Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und wirtschaftlich soliden Zustand. Eine gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft, kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie hohe Erhaltungsrücklagen schaffen eine verlässliche Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung gemeinschaftlicher Tiefgaragenstellplätze und Hobbyräume sowie Erträge aus Gemeinschaftseinrichtungen und Zinserträgen fließen in die Jahresabrechnung ein und wirken sich positiv auf die laufenden Bewirtschaftungskosten aus. Davon profitieren sämtliche Wohnungseigentümer.

Nach Angaben der Eigentümergemeinschaft ist zudem die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme geplant. Nach aktuellem Stand soll die Finanzierung aus den vorhandenen Erhaltungsrücklagen erfolgen und verdeutlicht die nachhaltige und vorausschauende Instandhaltungsstrategie der Gemeinschaft.


Eckdaten:
Objektart: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 70,82 m²
Loggia: ca. 6,20 m² (Westausrichtung)
Zimmer: 2
Baujahr: 1973
Vermietungsstatus: Vermietet
Aktuelle Nettokaltmiete: 1.150,00 € / Monat
Hausgeld: 377,00 € / Monat
Kellerabteil: vorhanden
Aufzug: vorhanden

Energiedaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizungsanlage: 1973
Energieausweis gültig bis: 21.02.2029
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark, einer Wohnlage, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität verbindet. Die Nähe zur Münchner Innenstadt, kombiniert mit weitläufigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, macht diesen Standort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Westpark - eine der schönsten Parkanlagen Münchens - zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Großzügige Grünflächen, idyllische Spazier- und Radwege, Spielplätze, Biergärten sowie der malerische Mollsee schaffen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Open-Air-Kino "Kino, Mond & Sterne" am Westsee, das in den Sommermonaten unvergessliche Filmabende unter freiem Himmel bietet und bequem zu Fuß erreichbar ist.
Auch Familien schätzen das ruhige Wohnumfeld mit zahlreichen Spielplätzen und viel Raum für Freizeit und Erholung. Berufstätige profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Münchens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Partnachplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Darüber hinaus befinden sich der U- und S-Bahnhof Harras in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das umfassende Mobilitätsangebot und machen den Alltag auch ohne Auto komfortabel.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte wie REWE und PENNY, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie:
den Viktualienmarkt in ca. 10 Minuten
die Münchner Innenstadt in ca. 19 Minuten

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und dem hohen Freizeitwert des Westparks macht Sendling-Westpark zu einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens - ein Standort mit nachhaltiger Wohn- und Lebensqualität und entsprechend hoher Nachfrage.