AIGNER - Vermiete 2,5-Zimmer-Wohnung mit geräumigen West-Balkon am Hachinger Bach

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über das Treppenhaus sowie einen Aufzug erreichbar. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum großzügigen West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine gute Besonnung ermöglicht. Die Ausrichtung schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum nach außen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, das den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet. Bad und WC sind voneinander getrennt, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Stellplatz im Nachbarhaus rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2016 an ein ruhiges und zuverlässiges Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 805€. Von den 464 Euro Wohngeld pro Monat sind ca. 325 Euro auf die Mieter umlegbar. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 365.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 385.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1969

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 9 Etagen