Erstbezug nach Sanierung! Super WG tauglich! inkl EBK! 2-ZKB Wohnung mit Balkon *Provisionsfrei!

• Zentralheizung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Pasings, nur wenige Schritte vom idyllischen Pasinger Stadtpark und dem malerischen Würm-Grünzug entfernt. Die historische Waldkolonie verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme und sorgt für ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone), umgeben von eingewachsenen Gärten und einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Feinkostladen, Bäckerei oder Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Einzelhändlern, Banken, Ärzten und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen.Auch die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend: Der Campus Pasing der Hochschule München liegt nur ca. 200 Meter entfernt, der Technologie-Campus in Martinsried ist in etwa sechs Autominuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule an der Peslmüllerstraße (ca. 7 Gehminuten) sowie mehreren Kindertagesstätten, darunter bilinguale und Montessori-Angebote.VerkehrsanbindungBuslinie 160, Haltestelle Avenariusplatz: ca. 1 GehminuteStraßenbahn Linie 19, Haltestelle Rathaus Pasing: ca. 4 Min. mit dem Fahrrad / 14 Min. zu FußU-Bahnhof Großhadern (U6, Bus Linie 160): ca. 21 Min. FahrtzeitBahnhof Pasing (Stammstrecke): ca. 5 Min. mit Bus oder FahrradHauptbahnhof München: ca. 24 Min. mit der S-Bahn / ca. 10 km mit dem PKWFlughafen München: ca. 40 km / ca. 64 Min. mit der S-BahnAutobahnanschluss A96: ca. 3,4 kmDie Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland.