Kapitalanlage * Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon * Kauf mit Nießbrauchrecht * Kein Sofortbezug

KAPITALANLAGE AM LEONRODPLATZ Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 79 m² Wfl. liegt im 1. OG in einem im Jahr 1961 erstellten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude mit insgesamt 45 Wohneinheiten befindet sich südlich des Olympia-Geländes, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule München. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt ca. 470 Wohneinheiten, ca. 280 Garagen/ Stellplätze und mehrere Gewerbeeinheiten. Die Wohnung bietet einen hellen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Süd-Balkon sowie zwei zusätzliche Zimmer und ein separates WC. Aufgrund der Lage sowie dem praktischen Grundriss eignet sich die Immobilie perspektivisch sehr gut für eine WG-Vermietung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 (Sie) und 78 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 570.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 279.000,-€. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Das Objekt wird auf Nießbrauchbasis verkauft und eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen