*** Viel Raum für Ihre Wohnideen: 132 m² Dachgeschosswohnung + Hobbyraum in ruhiger, grüner Lage ***

HELL, RUHIG UND MIT BLICK INS GRÜNE: WEITLÄUFIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZAHLREICHEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN - UND DEM POTENZIAL ZU IHRER TRAUMWOHNUNG ZU WERDEN! Diese nicht alltägliche und weiträumig angelegte Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Ein nach einem längeren Leerstand bestehende Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter dieser Wohnung neu zu entfalten. Mit rund 132 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl mit Loft-Charakter sowie der ruhigen und idyllischen Lage im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering vereint diese Immobilie Eigenschaften, die heute nur selten zu finden sind. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten, das zurückversetzt von der Straße liegt. Eingebettet in einer kleinen, gepflegten und wunderschön begrünten Wohnanlage sorgt dies für eine zusätzliche private Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der über 75 m² große Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten bietet, die Lebensbereiche Wohnen, Essen und Arbeiten nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre während der Südwest-Balkon einen schönen Blick ins Grüne und viele Sonnenstunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Ein formschöner, betriebsbereiter Kachelofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Als weiterer Pluspunkt ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht, Dusche und separatem WC zu nennen. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Wellnessbereich mit Sauna - in diesem zusätzlichen Raum mit knapp 25 m², die nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet sind, lassen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Gemeinschaftskeller. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft und ist sofort verfügbar. Mit dem Exposé, das Sie sich nach kurzer Angabe Ihrer Adresse und einer Telefonnummer herunterladen können, erhalten Sie weitere Bilder vom aktuellen Zustand des Objekts. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses attraktiven Immobilienangebots überzeugen können. Ob großzügiges Wohnen zu zweit, stilvolles Arbeiten im Homeoffice oder repräsentatives Ambiente für Gäste - nutzen Sie die seltene Gelegenheit, aus dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung Ihr neues, ganz persönliches Zuhause oder auch eine werthaltige Kapitalanlage zu schaffen. WICHTIGER HINWEIS: Einige der Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, hierbei sind Abweichungen bei den tatsächlichen Raumverhältnissen und Verzerrungen der Maßstäbe nicht vermeidbar. Die bearbeiteten Bilder sind mit dem Zusatz 'visualisiert' gekennzeichnet und sollen als Anregung für die mögliche zukünftige Gestaltung der Räume dienen.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern und wurden vom Makler nach bestem Wissen jedoch ohne Gewährleistung überprüft. Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbstständiger Immobilienmakler sowie als rechtlich eigenständiges Unternehmen tätig und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 1 Etagen