Wohnen und Arbeiten getrennt unter einem Dach

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer Maisonettewohnung auf einem parkähnlich angelegten, großen Grundstück mit Biotop. Verschieden hohe Wohngebäude in größeren Abständen, Freiflächen und Spielplätze wurden hier farbenprächtig gekonnt platziert. Sowohl das Grundstück als auch die Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die helle und sonnige Dachterrassenwohnung liegt im 3.und 4. OG eines 4-stöckigen, gut ausgestatteten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Ringstraße im grünen Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen.

Mit einer großzügigen Fläche von 93,3 Quadratmetern bietet der wohl durchdachte Grundriss mit 2 großen, gutgeschnittenen Schlafzimmern und 2 Bädern auf getrennten Ebenen, einem hellen Wohn/Essbereich und einer weitläufigen, sonnigen Dachterrasse eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Das Wohnkonzept auf 2 Stockwerken ist ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Singles mit Homeofficebedarf aber auch für kleinere Familien oder WGs zugeschnitten.

Im Angebot enthalten ist ein Duplexparkplatz, optional ist ein Einzelstellplatz erhältlich.

Beschreibung:

Sie betreten die Wohnung im 3.OG, hier befindet sich eine kleine Diele mit einer breiten Wendeltreppe, die ins 4.OG führt, ein Duschbad mit WC sowie ein ca. 20qm großer, heller Raum mit französischem Balkon, der sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wendeltreppe führt von der Diele im 3.OG direkt in den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich im 4. OG. Von hier haben Sie Zugang zur Küche, einer kleinen Westterrasse, der großzügigen Süd/Ost-Dachterrasse sowie den im hinteren Teil gelegenen, separaten Schlafzimmer/Ankleide und Bad Bereich.

Das Pultdach im Obergeschoss bietet eine luftige Raumhöhe bis 2,80 m und erstreckt sich weiter über die dem gesamten 4. OG vorgelagerte Dachterrasse. Die 10m-lange, teils bodentiefe Fensterfront sorgt für ein sehr helles, sonniges und luftiges Raumklima.

Die Wohnung erreichen Sie mit dem Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins 3. OG reicht.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem eigenen Kellerabteil mit Stromanschluss weiterhin ein praktischer Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen, der Müllraum und der Zugang zur großen, hellen Tiefgarage.

Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend. Die nächste Busstation, Bichlhofweg, erreichen Sie in knapp 200 Metern.

Die nur wenige Gehminuten entfernte S8 bietet eine schnelle Anbindung sowohl in die Innenstadt (15Minuten) als auch zum Flughafen (20Minuten).

Der mittlere Ring, Föhringer- und Frankfurter Ring sind ebenso wie die Auffahrt zur A9 in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

In einer angenehmen Gehentfernung finden Sie zudem zahlreiche Geschäfte, darunter Supermärkte und Restaurants. Kindergärten, Schulen und die Volkshochschule sind ebenfalls in der Nähe, die TU München ist ca 3,8 Kilometer entfernt.

Der nahe gelegene Englische Garten, der in 10 Radlminuten erreichbare Feringasee, Tennisplätze und ein Golfübungsplatz bieten einen hervorragenden Freizeitwert.

Diese Wohnung wird von privat verkauft und vereint moderne Annehmlichkeiten mit einer guten Lage.

Letzte Renovierung: 2025

Vermietet bis 05/2027, ggf. früher bezugsfrei

Wohngeld Wohnung: 530,00 Euro

Nebenkosten TG: 20,00 Euro

k.A.