1a Kapitalanlage! Komplett sanierte und möblierte 3 Zimmer Wohnung

Attraktive Kapitalanlage in München-Hadern - möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler WG-Vermietung Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, einer gefragten Wohnlage im Münchner Südwesten. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert und derzeit als harmonische Wohngemeinschaft an zuverlässige Mieter vermietet. Für jedes WG-Zimmer besteht ein separater Mietvertrag, wodurch die Vermietung auf mehrere Mietparteien verteilt ist. Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine laufende Vermietung mit attraktiven monatlichen Einnahmen und gleichzeitig eine langfristig interessante Lage in München suchen. Attraktive Mieteinnahmen: Die Wohnung ist derzeit für insgesamt 2.440,00 € monatlich brutto vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Bruttomiete von 29.280,00 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt seit dem 01.01.2026 390,01 €. Nach den angegebenen laufenden Abzügen verbleibt ein monatlicher Betrag von 2.049,99 €, entsprechend 24.599,88 € jährlich. Für die gesamte Wohnanlage stehen ausreichende Rücklagen zur Verfügung. Hochwertige Möblierung: Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die neuwertige Möblierung ist vollständig auf die WG-Vermietung ausgerichtet und bietet den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Die Zimmer sind jeweils mit Bett bzw. Doppelbett, Schreibtisch, Schrank und hochwertigen Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über ein Sofa und einen Smart-TV. Die vollständig ausgestattete Küche bietet unter anderem eine Spülmaschine und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine neue Waschmaschine. Energieeffiziente Bauweise Die Wohnung weist aufgrund der kompakten Bauweise und der vorhandenen Wärmedämmung gute Verbrauchswerte auf. Die Kombination aus gefragter Münchner Wohnlage, bestehender Vermietung, vollständiger Möblierung und mehreren Mietverträgen macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. Obergeschoss beliebte Lage in München-Hadern vollständig und hochwertig möbliert bestehende WG-Vermietung separate Mietverträge je WG-Zimmer monatliche Bruttomiete: 2.440,00 € jährliche Bruttomiete: 29.280,00 € monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen: 390,01 € monatlicher Betrag nach den angegebenen Abzügen: 2.049,99 € ausreichende Rücklagen der Wohnanlage vollständig ausgestattete Küche neue Waschmaschine gute Verbrauchswerte attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Wohnlage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen