Flexibel wohnen: Großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Option auf 2 Zimmer & ruhiger Loggia

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung seit ihrer Errichtung im Besitz desselben Eigentümers befindet. Der äußerst gepflegte Gesamtzustand spiegelt den sorgsamen Umgang mit der Immobilie in besonderer Weise wider. Auf ca. 54,41 m² Wohnfläche entstehen klar strukturierte Bereiche, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen und für ein angenehm großzügiges Raumgefühl sorgen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich - das Herzstück der Wohnung. Dank seines gelungenen Zuschnitts bietet er vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder ein optisch abgetrennter Schlafbereich - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Besonders interessant ist dabei das zusätzliche Potenzial des Grundrisses: Auf Wunsch kann innerhalb des großzügigen Wohnbereichs ein weiterer, separat nutzbarer Raum geschaffen werden, sodass sich die derzeitige 1,5-Zimmer-Wohnung zu einer vollwertigeren 2-Zimmer-Wohnung weiterentwickeln lässt. Die Kosten für die entsprechende Abtrennung übernimmt der Verkäufer. Damit eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, die Raumaufteilung bereits vor dem Einzug an die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Durch ihre ruhige Lage zur Innenhofseite erweitert sie den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Außenbereich, der insbesondere in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Sie schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.

Auf Wunsch kann die Wohnung zudem mit den bereits vorhandenen, hochwertigen Möbeln übernommen werden. Diese werden dem Käufer kostenfrei überlassen und bieten die Möglichkeit, die Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt zu beziehen. Selbstverständlich ist ebenso eine Übernahme ohne Mobiliar möglich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein trockenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 407,28 €.
Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 110.646,31 € zum Stand 31.12.2025. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von 2.318,19 €.
Die vorhandenen Rücklagen unterstreichen den gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand der Gesamtanlage.
Der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz beträgt 15.000,00 €.
Die Wohnflächenberechnung ist im Exposé enthalten und ermöglicht eine transparente Nachvollziehbarkeit der Flächenaufstellung.
Als familiengeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden seit vielen Jahren bei Immobilienentscheidungen im Münchner Raum - mit besonderem Augenmerk auf Vertrauen, Transparenz und persönliche Beratung.
Besichtigungen erfolgen gerne nach individueller Terminvereinbarung.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 2,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,52 m², Kellerfläche: 4,00 m², 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-02T00:00:00Z