Bogenhausen: Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Blick ins Grüne

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klaren, zeitgemäßen Wohnkonzept und einer Ausstattung, die man in dieser Qualität im Bestand nur selten findet. Auf rund 81 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges und offenes Raumgefühl, das eher an einen Neubau als an eine klassische Bestandswohnung erinnert. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht (Südausrichtung). Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur sonnigen Loggia schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderes Highlight sind die beiden Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung. Sie bieten zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnraum spürbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten. Sie ist sofort verfügbar und bietet ein modernes, durchdachtes Wohnumfeld auf hohem Niveau. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: . Wohnfläche: ca. 81,2 m² . Zusätzliche Nutzfläche inkl. Keller: ca. 8 m² . Baujahr Gebäude: 1978 . Erstbezug nach umfassender Sanierung . 3 Zimmer mit offenem Wohnkonzept . Zwei Loggien mit Süd- und Nordausrichtung . Hochparterre . Aufzug im Haus . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss . Hausgeld: ca. 450 € / Monat . Sofort verfügbar . Tiefgaragenstellplatz auch für SUV oder VW-Bus geeignet(zzgl. 29.000 €) . Extra großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht

Sonstiges
Warum diese Wohnung? Diese Wohnung überzeugt durch die Kombination aus hochwertiger Sanierung, modernem Wohnkonzept und einer der gefragtesten Lagen Münchens. Ein sofort nutzbares Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Highlights der Wohnung: . Erstbezug nach hochwertiger Sanierung . Offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und Südausrichtung . Zwei Loggien mit Blick ins Grüne . Moderne Ausstattung & erneuerte Technik . Bad + separates Gäste-WC . Ruhige Lage in Bogenhausen Die Wohnung bietet ein rundes Gesamtpaket aus Qualität, Lage und Wohnkomfort - sofort bezugsbereit und nachhaltig attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026