MAIER - Ainmillerstraße: 3-Zimmer für Kapitalanleger mit Südbalkon, Aufzug und Fernwärme

Die freundliche, nach Süden ausgerichtete ehemalige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Ainmillerstraße - mitten im begehrten Stadtteil Schwabing. Ein Aufzug ist vorhanden. Die möblierte Wohnung ist seit Ende 2018 unbefristet vermietet. Die Bilder zeigen die Wohnung vor der Vermietung. Die Wohnung ist auch aktuell sehr gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Trotz ihrer zentralen Lage ist sie angenehm ruhig. Die Hohenzollernstraße und der Kurfürstenplatz sind nur wenige Schritte entfernt. Das helle und großzügige Wohnzimmer ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zu einem schönen, geschützten Südbalkon. Die geräumige Wohnküche verfügt über sämtliche Geräte sowie eine Waschmaschine. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Küche wurde mit dem ehemaligen dritten, kleineren Schlafzimmer zusammengelegt. Dieses Zimmer lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Das zum ruhigen Innenhof gelegene Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und modern möbliert. Auch das Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer bietet viel Platz und angenehme Lichtverhältnisse. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut nutzbares Kellerabteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Baujahr: 1957 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 148,9 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: E Die Bilder zeigen die Wohnung vor der Vermietung mit den mitvermieteten Möbeln. Kaltmiete: 2.300,00 € Betriebskosten VZ: 425,00 € Warmmiete: 2.725,00 € Bereitgestellte Möblierung: * Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Besteck, Töpfen usw. (auf Wunsch) * Esstisch mit Stühlen * Designer-Ledercouch und Designersessel sowie Tisch und Teppich * TV-Flatscreen sowie ein Flachbordregal * Vollständig möbliertes Schlafzimmer * Garderobe im Eingangsbereich * Schreibtisch im Schlafzimmer sowie diverse weitere Regale * Vollständig mit Lampen, Spiegeln, Bildern etc. ausgestattete Wohnung * Waschmaschine Provisionsregelung: Provision; Käufer ist Verbraucher: 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 99,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1