EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS AM WESTPARK - WO ZEITLOSE ELEGANZ AUF HÖCHSTEN WOHNKOMFORT TRIFFT

Außergewöhnliches Wohnen in begehrter Lage - mit exklusivem Wohnambiente und privatem Wellnessbereich. In einer ruhigen Wohnlage unweit des Münchner Westparks erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und zahlreiche individuelle Details überzeugt. Auf rund 76 m² Wohnfläche entfaltet sich ein helles, elegantes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich: Das aufwendig gestaltete Badezimmer vereint eine großzügige Regendusche mit Dampfsaunafunktion, eine Travertin-Mosaikbadewanne und eine beheizbare Hamam-Liegefläche. Ein außergewöhnlicher Ort der Entspannung innerhalb der eigenen vier Wände. Die hochwertig ausgestattete Essküche, maßgefertigte Einbauten, stimmungsvolle Beleuchtung und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails vervollständigen das besondere Wohnkonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie weitere gemeinschaftliche Einrichtungen ergänzen dieses attraktive Angebot. Eine Immobilie für Menschen, die Individualität, Wohnkomfort und eine besondere Ausstattung zu schätzen wissen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D. Nicholas Bierl selbstständiger Immobilienmakler, handelnd unter der Marke I'M LIVING Immobilien, Inhaber von BIERL & PARTNERS c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0160 9255 0213 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §?34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Hinweis: Die angegebenen Flächen basieren auf vorliegenden Unterlagen bzw. eigenen Aufmaßen vor Ort. Sie dienen der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Verbindlichkeit - insbesondere nicht im Hinblick auf geltende DIN-Normen, Bauordnungen oder Berechnungsverfahren. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung gestattet und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gemäß §?4 Abs.?6 und §?6 Abs.?2 Nr.?1 Satz?6 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen. Wir bitten daher um rechtzeitige Vorlage der erforderlichen Nachweise. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags über das angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. 19?% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Diese ist an Nicholas Bierl, BIERL & PARTNERS, c/o I'M LIVING Immobilien zu entrichten. Die Provisionsregelung wird im Kaufvertrag festgehalten. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie dafür vorab einen Termin. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen. Im Sinne der mit dem Eigentümer vereinbarten Diskretion bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,94 m², Kellerfläche: 8,63 m², Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 5.02, Distanz zur Hauptschule: 4.10

Wellness: Wellnessbereich