IHR RÜCKZUGSORT IM WESTPARK - STILVOLLE LUXUSWOHNUNG MIT KAMIN & WELLNESSBAD

Willkommen in dieser exquisiten Etagenwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Diese Wohnung wurde 1981 erbaut und erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau. Das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, betreibbar mit Holz oder Bioethanol, verspricht entspannte Abende in einem eleganten Wohnambiente. Zwei Balkone - einer Richtung Osten und der andere nach Westen - ermöglichen es Ihnen, sowohl den Sonnenaufgang als auch den Untergang in vollen Zügen zu genießen. Der großzügige Ostbalkon (ca. 8,8 m²) mit elektrischen Sicht- und Windschutzrollos lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Die moderne Essküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten und einer funktionalen Einbauküche, die selbst anspruchsvollen Hobbyköchen gerecht wird. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet erholsame Nächte in ruhiger Atmosphäre. Das absolute Highlight der Wohnung ist das außergewöhnliche Masterbad, das weit mehr als ein klassisches Badezimmer darstellt. Mit einer großzügigen Regendusche inklusive Dampfsaunafunktion, einer edlen Travertin-Mosaikbadewanne sowie einer beheizbaren Hamam-Liegefläche entsteht ein privater Wellnessbereich, der an exklusive Spa- und Hotelkonzepte erinnert. Dieser Rückzugsort verbindet Design, Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau und wird durch ein stilvolles Gäste-WC ideal ergänzt. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten sowie beleuchtete Einbauschränke in Bad und Schlafzimmer schaffen großzügigen Stauraum und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Eine Fußbodenheizung und intelligent positionierte, wechselbare Ambiente-Beleuchtung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zum gemeinschaftlichen Außenbereich gehört ein großer Garten mit Schaukel, Sandkasten und Grillecke. Im Untergeschoss der Anlage stehen ein eigener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss sowie eine Sauna zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradabstellbereich sowie eine schalldämmende Sicherheitstür runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D. Nicholas Bierl selbstständiger Immobilienmakler, handelnd unter der Marke I'M LIVING Immobilien, Inhaber von BIERL & PARTNERS c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0160 9255 0213 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §?34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Hinweis: Die angegebenen Flächen basieren auf vorliegenden Unterlagen bzw. eigenen Aufmaßen vor Ort. Sie dienen der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Verbindlichkeit - insbesondere nicht im Hinblick auf geltende DIN-Normen, Bauordnungen oder Berechnungsverfahren. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung gestattet und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gemäß §?4 Abs.?6 und §?6 Abs.?2 Nr.?1 Satz?6 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen. Wir bitten daher um rechtzeitige Vorlage der erforderlichen Nachweise. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags über das angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. 19?% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Diese ist an Nicholas Bierl, BIERL & PARTNERS, c/o I'M LIVING Immobilien zu entrichten. Die Provisionsregelung wird im Kaufvertrag festgehalten. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie dafür vorab einen Termin. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen. Im Sinne der mit dem Eigentümer vereinbarten Diskretion bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,94 m², Kellerfläche: 8,63 m², Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 5.02, Distanz zur Hauptschule: 4.10

Wellness: Wellnessbereich